银行贷款未清，能再抵押吗？

问：

我家的房子是按揭贷款买的，房产证上写的是我和爱人的名字，目前贷款还未还清。这种情况的话，这套房子可以去申请银行抵押吗？如果可以，房产证上的任何一方去办理，是否还需要征得另一方的书面同意？

此外，如果双方的任何一方发生意外，其父母、兄弟姐妹是否享有继承权？

解答：

从法律上来说，就房屋的价值，在按揭贷款额度之外，可以再次设置抵押。但一般来说，至少需要告知抵押权人。家庭共产处分，必须经所有共有人一致同意，否则房屋管理部门是不会办理抵押手续的。如果其他共有人不出现，至少要有书面的授权，否则该抵押合同是无效的。

对于遗产问题，如果有遗嘱，按遗嘱执行；如果没有，配偶、子女、父母为第一顺序。