房地产抵押时，抵押的房地产是否一定要保险?

房地产抵押是抵押当事人自己的民事行为，抵押的房地产是否要保险，应由当事人自行决定。权属登记机关不应将当事人是否对房地产保险作为审查的内容。

建设部《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。……在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人”。这一条规定虽然加上了“当事人约定对抵押房地产保险”的前置条件，并不强求抵押人进行保险，但是规定了保险费的承担和保险的受益人。作为行政规章，对当事人的民事权利义务关系作出规定，似有不妥。

对权属登记机关来说，无需过问当事人是否对抵押的房地产进行过保险。