购买被抵押的在建房，有风险吗？

问题：前不久，我无意中听别人说起，我所购买的商品期房，被开发商抵押给了银行。我想问一下，这种房子有哪些风险？

解答：业主购买已经抵押的房屋，最大的风险是无法通过合法手续获得房屋的所有权，从而无法实现购买的目的。这主要体现为，双方签订的购房合同可以被确认为无效，或是抵押权人行使抵押权，从而使房屋陷入一种不稳定状态。

根据《担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”即如果房地产开发商无法偿还银行贷款，那么银行有权将抵押物即房产进行拍卖、变卖以优先收回贷款。

在此情况下，购房者将无法以第三人的身份对抗银行，来保护自己的合法权益。