澄清买家三大误会·彻底认清抵押房

由于市场竞争激烈，在同一路段或同一区域内，买家购房有很多选择，因此，对于一家有抵押的楼盘和另一家没有抵押的楼盘，一般买家的心理是，首选没有抵押的楼盘；即使一个有部分抵押的楼盘与一个完全没有抵押的楼盘，一般买家也会选择后者居多。总而言之，由于买家对抵押房的认识不清，大家总觉得，凡与“抵押”二字沾上边的房子都不是好东西，为免麻烦，一般都不会购买抵押房。

　　正因为买家有这样的心态，手上房子确实有抵押情况的发展商也担心，一旦让买家知道抵押房的事实会流失客户，造成负面影响。因此，发展商一般都不愿意公示抵押房的事实。其实，抵押房的情况很普遍———市场上绝大部分的发展商都会向银行融资贷款，一般做法是，发展商将未售的房子抵押给银行，套取现金作为周转资金，进行后续项目的建设或开发新项目，而且这一融资做法将会长期存在。



　　买家对抵押房有三大误区：

　　■误区一：抵押房越多，发展商财务越有问题，这房子越不能碰。

　　银行在贷款给发展商之前，必须对发展商的资质进行详细审查，如果银行认为发展商的资质好，信贷诚信度高，银行可以批出更大一批贷款，否则，银行批出的贷款额度会小一些。

　　■误区二：所有抵押房的抵押涂销手续都是一样的。

　　在建工程抵押房和现楼抵押房的涂销手续是有细微差别的，在建工程抵押房的解押，需要发展商先还一笔钱给银行，赎回契约，发展商才能去房管局办理抵押涂销手续。但往往在建工程的抵押是整栋抵押、整层抵押或几层一起抵押。由于解押手续非常烦琐，银行一般不接受单独解押某一套房子，他们更希望能一次性解押或整批房子一起解押，因此，业主要小心某些发展商在一定期限内办妥抵押涂销手续的诺言。至于现楼抵押，是以套为单位进行抵押的，售卖方则可以比较方便地解押。

　　■误区三：抵押房不能销售

　　政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：

　　1、银行出具委托出售证明书；2、发展商不隐瞒抵押房事实。

　　另外，若买家看中那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。