买拍卖房需警惕债务纠纷看清白房的糊涂账

买拍卖房需警惕债务纠纷看清白房的糊涂账
009年02月03日1057时代商报
2008年末，沈城市民李女士及爱人母先生通过沈阳市拍卖行有限责任公司(以下简称“沈拍”)拍得铁西区一处房产，正当全家满心喜悦迎接新生活时，总费用接近5万元的水、电、煤气，以及采暖费的清缴欠费单和处罚通知书却纷至沓来。这让全家人困惑不已，拍卖行出具的“证明”上明明写得清楚，“无任何经济纠纷”。这究竟是怎么回事？
“我们掉进了拍卖陷阱”
去年年末，李女士和丈夫决定买房子，并把目光聚焦到了拍卖房上。说来也巧，此时“沈拍”正有一套位于铁西区富工五街27号的住宅在对外拍卖。经过实地考察后，这套位于一楼的住宅让夫妻二人非常满意，但夫妻二人也有所担忧，“这房会不会有遗留问题或经济纠纷啊？”对此疑问，“沈拍”出示了一份材料，证明该处房产无任何经济纠纷。随后，在“沈拍”工作人员的带领下，李女士再次来到了那套拍卖房查看水表、电表、煤气表。“沈拍”还表示一定会帮助他们在拍得房屋后办理产权证。这下，夫妻二人终于下定了要得到这套房子的决心。
房子需要一次性付款，夫妻俩便把自己的房产在银行进行了抵押，并在亲朋好友帮忙下凑足了钱款，他们以27万余元的价格拍得了这套面积70平方米的房屋。从此，他们的噩梦也就开始了。回想事情的整个经过，李女士称：“我们掉进了拍卖陷阱。”

突如其来的欠费单
不清晰的产权、那一份份厚重无比的清缴单和处罚单、以及1年多以后即将到来的还贷日，如一块块巨石压在夫妻二人的心头。
昨天中午，记者随同李女士来到了铁西区富工五街27号楼的那套拍卖房。从屋内装修及墙上张贴的一张“卫生许可证”看，这里曾是饭店，这点也得到李女士的认同。她拿出了一份“用电检查通知书”，上面表明，此前的房屋使用方曾因窃电受到查处，电表也被相关部门摘掉。对于处罚金记在自己的头上，李女士说：“此前明明说没有任何经济纠纷，我为什么要承担这笔费用呢？”而就在她拿到钥匙那天，电力部门也打来电话称该房产欠电费2万多元。此刻，李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人员带领她到供电所缴纳的385元电费的发票。水费也欠了1万多元。而让她感到莫名其妙的是，虽然屋内有煤气表，但是她到煤气公司查询到的结果却是“查无此户”，而且也存在欠款。至于采暖费，因为此前大笔的陈欠费，暖气管道已被拆除，而当她打算缴纳此项费用时，也是“查无此户”。如此说来，除了那一笔笔的陈欠费用之外，这难道是一套“黑房”？
但是，这样的说法却在“沈拍”处被否定。李女士说，当她找到“沈拍”时，“沈拍”交给了她一份委托其拍卖该处房产的一家银行出示的“国有土地使用证”。而让她感到哭笑不得的是，该证明上所标明的地址是：沈阳市铁西区富工四街23号。

拍卖品有“瑕疵”
“问题确实已经出现了，我觉得什么问题都可以解决，但他们的态度实在让人觉得心寒！”李女士说，就在问题发生后，“沈拍”的态度发生了大转变，不但此前承诺的“协助办理产权证”迟迟没有下文，而且就算是水、电、煤气以及供暖方面遇到的问题，也是相互推诿。“‘沈拍’让我去找委托他们拍卖的银行，但银行又说此事全权交给了‘沈拍’，应该找‘沈拍’，这一推就是两个月。”
对此，相关业内专家表示，根据《拍卖法》的规定，这属于拍卖物品有“瑕疵”，而并未告知当事人，可以追究“沈拍”的法律责任。
昨日，记者就此事来到了“沈拍”，一名工作人员接待了记者。但是，对于记者提出的采访要求，对方只给出了一句，“我们拒绝采访，怎么写就是你们的事了！”最终，李女士能想到的、也是唯一可以做的，就是走法律途径为自己维权了。
有专家提醒说，在竞拍前一定要对欲拍的物品进行“精挑细选”，尤其是否涉及债务等经济纠纷，就更需要多加留意，而且要注重合同。记者田勇由于经济纠纷新房不能入住，李女士很无奈。本组图片由记者刘配成摄
“沈拍”出具的证明材料。