拍卖市场如何投资房产

近年来，由于法院强制执行拍卖的房地产案件较多，这给广大市民和投资者提供了更多选购理想住房和投资的机会。

　　到拍卖场上购买房地产，应注意以下几个问题：参加拍卖会首先应对拍卖标的和拍卖方式有所了解，对拍卖行要有信心。

房地产拍卖之前，拍卖行一般都会对该房产的权属情况进行调查了解，弄清楚标的的基本情况。因此进入拍卖程序的房地产，一般都可以变更权属到买受人名下；

其次是要根据拍卖公告的指定展示时间，实地察看标的现状；
三是查看房产的产权资料，弄清产权情况；

四是了解房产过户税费由谁负责。房地产交易涉及的税费包括营业税、土地增值税、土地出让金、契税、印花税和交易服务费。

上述税费前三项一般由出让方(卖方)负责，契税由买受人承担，印花税和交易服务费一般由买卖双方对半承担。五是对拍卖标的存在的瑕疵要充分了解，即对房产标的是否交吉，房产建筑面积、使用性质等等有无存在差异等问题要弄清，做到心中有数；六是竞买时不要冲动。进场举牌时，心里先要有个价位，要测算好投资成本，对比附近楼市状况，预测升值空间。在竞价中如果达到你的心里价位仍有人与你争夺标的时，你就要慎重把握，主动放弃转向投其他标的，不要买反悔。反悔是要按照《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任的，保证金不能退还，造成的损失就更大。