房改房纠纷产权惹祸端

　　房改房纠纷产权惹祸端

　　房改房便宜是便宜，但往往由于房改房的产权问题引发无限纠纷。特别是房改房分割，继承，更是房改房的主要纠纷来源。房改房作为产权比商品房特殊的情况，往往比商品房更容易发生纠纷。本文主要从房改房纠纷的几大方面的案例进行分析。房改房纠纷处理的办法，可从下文获得。

　　房改房纠纷之离婚分割

　　案例：一审判5万二审判50万

　　男的是公务员，女的是大学老师。为了赶上房改这一趟蕴含巨大利益的末班车，女方答应了男方的求婚。男方如愿分到了单位一套位于广州天河龙口东面积为100平方米的房改房。当时要一次性缴付房款18万元，没有什么积蓄的两个人东拼西凑，终于交出了8万元的首期款，剩下的10万元分期还给单位。两年后，两人还清了欠款，房产证也如期拿到。可是，婚姻出现了裂痕，去年———婚后的第八个年头，两人选择了离婚。

　　一审法院判决房子是男方的婚前财产，婚后共同支付的10万元房款为夫妻共同财产，男方支付女方5万元后房子归男方所有。女方认为房子虽然是结婚前男方向单位购买的，但是支付房款、装修住房、取得房产证都在结婚之后，房子应当是夫妻共同财产。案件经过二审法院的审理，最终判决房子是夫妻共有财产，男方按市场价补偿女方50万元。

　　说法：认定为共同财产较公平

　　从5万元到50万元，两审判决的差别为何如此之大?广东省妇联法律服务中心的律师表示，因为一方签订公有住房买卖协议之后登记结婚，再取得房产证的情况，房屋产权应当如何处理，现行法律没有明确的规定。两级法院的法官对本案事实的判断不同，所以产生了两种迥然不同的结果。一审法官认为男方是在婚前与单位签定了《广州市公有住房买卖协议书》，并交付了部分房款，其购房行为已经完成，可以认定该财产为婚前取得，是男方的个人财产。二审法官则认为，该房产虽然为男方婚前向单位购买，但是支付部分购房款、装修与入住房屋、取得产权证均在夫妻关系存续期间，判决该房产为夫妻共同财产较为公平。

　　应当考虑公有住房的特殊福利性，即夫妻中一方享受房改政策后另一方即永久丧失房改资格的情况，并结合房改房的居住、使用等具体情形，公平公正地进行处理，更为重要的是，应针对这类纠纷确定统一的认定标准，避免出现同样事实不同判决的情况。

　　房改房纠纷之继承纠纷

　　房证写谁名就是谁的房子吗?这可不一定，因为还可能有共有人，这在房改房中普遍存在。房改房的产权人和可能存在的共有人经常会对簿公堂，不但伤了家庭和气，也增加了法院诉累。本期《法官说法》，请法官以案说法，详解房屋共有的法律关系。