陆资赴台投资房地产开闸 引起台湾民众担忧

大陆资金赴台投资房地产可望取得重大突破，一旦政策“松绑”，其效果短期内或许并不会十分明显。据台湾媒体报道，台当局“政务委员”、“公共工程委员会”主委范良锈近日表示，12日将会邀集相关单位讨论“健全房地产市场新方案”，其中在开放陆资来台购屋部分，只要在不开放单买土地或整栋大楼情况下，不限购买住宅或商用办公大楼，陆资都可比照外资模式松绑。

金融危机催生新政

据悉，“健全房地产巿场新方案”分为短期政策与中长期政策两大块。短期方案主要为之前已经实施的提供优惠利率购屋项目贷款、延长建筑执照期限、成立房贷协商单一窗口等。

中、长期政策则包括经济弱势者自购住宅、修缮住宅及自建住宅贷款信用保证；建构房地产巿场数据库、推动全台便捷交通网等。另外开放陆资来台购屋、提供“国宅”出租或先租后售，建立平价住宅媒合平台，造福无壳蜗牛等也纳入积极协调项目。

对于不断争取的开放陆资来台购屋部分，台“政务委员”、“公共工程委员会”主委范良锈表示，将考虑比照外资，让陆资可自由在台湾购买不动产，不限自用或投资，也不限购买住宅或商用办公大楼。但是为避免民众有所疑虑，将会限制陆资不能单纯购买土地或买下整栋大楼。

台湾楼市专家蔡为民告诉记者，2008年3月，曾有一批大陆房地产商前往台湾考察，并在当地引起轩然大波。台湾媒体和民众均担忧，陆资投资台湾房地产市场是否会炒高楼价，导致房价飙升。因此，原本计划去年9月公布的放松陆资新政迟迟没有出台。“不过经过金融海啸后，台湾房地产市场已非常低迷，推出放松投资政策已迫在眉睫。”

只能以公司名义买房

记者了解到，参照外资投资模式，今后陆资投资台湾楼市只能以公司名义购买房产，而不可以个人名义购买。公司可以在台注册，也可以是台湾境外公司。之前，外资在台只能购买商用物业，不可购买住宅，且必须是在台湾有经营实体的公司由于经营需要才可购买商用物业。而今后，陆资企业也可以购买住宅物业，并且没有自用限制。

面对相关新措施，台北巿建筑公会监事会召集人蔡宗易表示，新方案有助提振房地产信心。而蔡为民却认为，1989年开放台湾人前往大陆观光后，1992年后才开始有大批台湾商人投资大陆。“这需要一个预热过程，目前两岸之间还只是政府间开始积极互动，民间互动尚未热络。预计最快8个月到1年的时间，两岸民间互动频繁之后才会带动房地产投资。”