公房出售案例

案例一

　　××区多层新工房，５层二室户；南北两间卧室，建筑面积６８平方米。１９９２年竣工，Ⅱ级地段。购房人为一般职工，可享受成本房价７５平方米，工龄３０年，购房人与同住人共３口人，最长工龄３０年。

　　成本价房价＝１２９５．００－１５．３×３０×１－２％×（２００２－１９９２）×１－４％×１－５％×９０％×１０２％×１０２％×６８．００×８０％＝３１０６９．４０元（其中成本价１２９５元；工龄给予每平方米建筑面积减去１５．３元优惠；成新折扣２％；已居住公房折扣４％；多层面积折扣５％；Ⅱ级地段×９０％；层次、朝向均×１０２％；一次性付款优惠×８０％。）

??案例二

??××区２０层新工房，１６层三室户；两间卧室朝南，一间卧室朝北；建筑面积１０６平方米。１９９２年竣工，Ⅱ级地段。购房人为科级干部，多层可享受８５平方米成本房价，高层则享受９３．５平方米成本房价，超出１０平方米以内按市场价，再超出部分按市场价（上限），购房人与同住人共３口人，最长工龄３０年。高层面积折扣８％。

　　成本价房价＝１２９５－１５．３０×３０×１－２％×（２００２－１９９２）×１－４％×１－８％×９０％×１０２％×１０２％×９３．５０＝５１７１３．９０元

１０平方米市场价＝３２８８．００×１０２％×１０２％×８０％×１０．００＝２７３６６．７０元

２．５平方米市场价（上限）＝５０１９．００×１０２％×１０２％×８０％×２．５＝１０４４３．５０元

房屋全部价格＝（成本价＋市场价＋市场价上限）×８０％＝（５１７１３．９０＋２７３６６．７０＋１０４４３．５０）×８０％＝７１６１１．００元以上房价不包括房屋维修基金等。