开发商将自行车库算计入公摊 居民告市建委胜诉

女业主狄某起诉开发商私自涂改合同，将原本使用年限为70年的住宅，改为使用年限为40年的配套用房。近日，市一中院终审认定开发商北京大宅房地产开发中心构成违约，判令其向狄某赔偿违约金近8万元。

根据狄某的起诉，2004年5月21日，她与开发商签约，购买了位于宣武区的“中华家园”小区的房屋，并于当天交付了40万元的首付款。狄某说，开发商在收钱后，以到房地局备案为借口骗取了她手中持有的合同，将合同中约定的住宅用房篡改为配套用房，土地使用年限由70年缩减为40年。狄某遂起诉要求开发商按原合同交房并支付违约金。

原审法院以证据不足为由判狄某败诉，狄某提起上诉。

市一中院终审认为，根据开发商已取得的产权证的标注，狄某所购买房屋为配套用房，因此开发商无法将双方约定的性质为住宅的房屋交付给狄某。法院指出，开发商未经狄某同意，私自更改房屋性质及使用年限，致使双方无法按照双方约定交付房屋，已经构成违约，因而判决其支付近8万元的违约金。

虽然狄某获得赔偿，但她要求开发商给予70年使用年限房屋的诉讼请求被法院驳回。对此，律师周正己说，开发商私自涂改住宅用途和使用年限，但房屋性质已无法更改。此时狄某可另行起诉要求退房，解除双方签订的购房合同，并要求开发商赔偿相应损失。

■名词解释

配套用房，是指用于向业主提供商业、娱乐等配套服务的场所，为非住宅用房，常见于底商、会所、商业中心等形式，使用年限一般为40年。 (中国房地产信息网 www.crei.cn)