国内房地产投资增速或逐步放缓

　　世华财讯国内前4月房地产投资增长32.1%。分析人士认为，房地产开发存在滞后现象，08年投资情况可能反应07年销售情况。由于房地产市场销售负增长和房价增幅下降，国内房地产投资增速可能逐步放缓。

　　发改委近日发布数据显示，08年1-4月中国房地产开发完成投资6,952亿元，增长32.1%，增幅同比提高4.7%。房地产开发施工面积和竣工面积分别同比增长25.4%和19.5%，增幅比上年同期分别高4.1%和9.1%。

　宏源证券(000562行情,股吧)房地产行业分析师杨国华分析，政府有规定，拿到项目以后有一定开发限期，限期内要完成开发，因此在06年和07年房地产市场高速增长背景下，08年初房地产投资增长加快也在情理之中。虽然投资增长的同时08年以来商品房销售出现负增长，销售压力加大，但这两种情况并不矛盾。因为销售反应需求情况，由于宏观政策调整和经济情况趋于复杂，使市场销售不畅；而投资增速和竣工面积等反应的是供给面的情况，从长远看，供求应该是维持动态平衡的。

　　另外，根据《2008年一季度中国房地产市场分析报告》数据，08年一季度，全国房地产开发完成投资4,688亿元，同比增长32.3%，增幅比上年同期高5.4%。同时08年一季度，全国商品房销售面积实现10,449万平方米，同比下降1.4%；其中，商品住宅销售面积实现9,501万平方米，同比下降0.3%，这是自1998年住房制度改革以来商品房和商品住宅销售面积首次出现下降。

　　中国房地产业协会秘书长朱中一向世华财讯表示，从目前情况看，包括开发和竣工等供应指标均保持增加态势，但销售却出现负增长，在这种情况下就有可能出现房屋空置率进一步提高的情况，而且现在市场上观望气氛比较重，房价涨幅很可能继续趋缓，而08年内中国房价都可能维持这种趋缓的态势。对此，业内意见也比较一致。

　　朱中一分析，由于市场上销售情况不乐观，理论上，投资增速有可能随着房地产销售的下降而下降。房地产开发存在一定周期，现在竣工项目基本是一两年前就已经开工的，由于房地产市场具有一定周期性，因此房地产开发可能滞后市场反应一到两年时间。

　　分析师认为，因为房地产开发存在滞后现象，因此08年的房地产投资情况可能反应的是07年的房地产市场销售情况，所以随着国内房地产市场销售负增长并且房价增幅持续放缓态势，投资增速有可能逐步趋缓。