手拿几十万如何投资更划算？笋盘PK教你选

　　小户型投资一问：

　　有多少钱才够？

　　租金“涨声”一片，不少手拿几十万元闲钱的小投资者“心郁郁”，希望可以买个小户型来长揸收租，另外也可以防通胀，毕竟现在CPI（消费物价指数）逐月上升，手里拿着的钱越来越“缩水”。

　　从记者采访前线经纪获得的信息显示，热租板块如天河北、天河公园、滨江东的小户型电梯单位，投资起步价都要在50万元以上。地产人士表示，珠江新城居住较成熟的西区小户型公寓基本上都超70万元，但50万~70万元基本上都可以入手除珠江新城西区以外的热租区域。

　　户型投资二问：

　　选哪些区域合适？

　　小户型投资，用50万~70万元买一个三五十平方米的小单位，当然要看投资回报率，故此选择的范围不可能跑到偏远区域，圈定范围为天河北、天河公园板块及滨江东等地。

　　地产人士表示，选择靠近商业区的小户型投资最稳阵，如天河北邻近中信广场等多栋写字楼，租盘消化快；天河公园西接天河北的白领世界，东迎天河科技园的IT新贵，是天河区白领的热租之地；滨江东有江景资源，且交通方便，也是天河、海珠的热租地区。

　　户型投资三问：

　　回报有几高？

　　广州平均月租金在32~36元/m2之间，整体出租回报率约为3%，珠江新城大户型的出租回报率约为2%~3%。以记者收集的小户型售价及租金看，热租区域的小户型平均月租金在60元/m2以上，回报率全部超过4%，比银行一年定期存款利率2.25%要高不少。

　　专家视点：10月前租金将保持上涨态势

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，根据满堂红促成的租赁成交数据显示，今年上半年租金走势4月达到高位，为32.3元/m2/月，之后5月和6月出现下调整理，而7月又重拾升势，达到32.5元/m2。这种在租赁旺季且有结构性因素影响的上涨会在今年10月之前都保持振荡向上态势，10月后则会随着租赁淡季来临而出现租金下跌，直至明年春节前皆保持低位盘整。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，广州市2009年第四季度前租金涨幅不明显，去年底开始逐月攀升，今年一季度同比涨幅为15%。租金上涨主要由于城中村拆迁，此外业主感受物价上升而提高租金也是一个原因。他认为，广州每年有30万大学毕业生及外来求职人士到来，人口增长速度飞快，他们一般都租赁小户型的房源，客观上造成租赁市场供不应求。
对热租“三剑客”，龙斌认为，天河北收益率高，租赁人群素质也高。天河公园有政府规划利好，周边环境因素也不错；滨江东有独一无二的江景资源，附近环境也在不断改善中，故此他认为天河公园和滨江东的小户型投资的升值潜力更大。

　　热租三剑客 上台比比看

　　天河北

　　中原地产金海分行主管陈少媛表示，今年天河北板块租金纷纷大涨，中小户型租金涨幅尤为明显。如天河北龙口中路的天逸名都，临近中信广场等商务中心，周边地铁、公交配套完善，住户还可以享受酒店式服务，因此租赁非常活跃。中原分行之前一业主以65.5万元成交了天逸名都一套面积约39平方米的单房，业主购入后以2300元/月出租，租金回报率为4.2%。

　　满堂红经纪王小姐表示，天河北50万~70万元的小户型有较多选择，如天麒驿、金润大厦、天逸名都、世纪华都等小区的40~46平方米单间或一房基本都符合，但起步价基本在60万元左右，50多万元的小户型较少有货。这类小户型租金在2300~2500元/月，装修较好的盘源可租到2800元/月。

　　公寓代表：天麒驿

　　推荐单位：41平方米单身公寓，价格：72万元，租金：2200~2300元/月，租金回报率：约4%

　　点评：据合富置业天河北分行余文锋介绍，天麒驿是天河北一带较早期的公寓，楼龄将近10年，共两栋，有公寓及复式等，27层以下单位以38~56平方米的单身公寓为主，二手价在17000~18000元/m2左右，颇受投资客的欢迎，27层以上的则有接近300平方米的复式单位，二手市场价在14000元/m2左右，但由于数量较少，因而少有盘源出售。

　　天麒驿位于天河北一带，靠近万佳超市，周边交通发达，购物便利，该盘的租赁市场一直都比较火爆，单身公寓有较多选择，租客多为天河周边白领居多，由于天麒驿内公寓户型较多，因此多吸引投资客前来购买，该小区接近八成住户皆为租户。

　　天河公园

　　满堂红经纪唐小姐表示，天河公园板块50万~70万元的小户型主要集中在两个小区，一个是东方都会广场上寓；另一个是华景新城的芳满庭园。

　　从投资角度来看，上寓更是投资客集中的热点，不少物业目前都是投资客用作出租。上寓以39平方米的小户型货量较多，北向单位总价在60万元左右，南向单位则达到70万元，但南向单位的月租金也比北向每月高出200~300元，租金回报率在4%左右。

　　对比上寓，芳满庭园的投资氛围则不太浓郁，买家多数是寻找学位房，而且小户型的货量非常少，从楼盘设计来看每层仅有2套，在二手市场放盘较少。目前芳满庭园39平方米一房总价在65万元左右，月租金在2300~2400元左右，租金回报率在4.2%~4.5%左右。

　　公寓代表：上寓

　　推荐单位：44平方米复式公寓，价格：70万元，租金：2500元/月，租金回报率：5%左右。

　　点评：据合富置业上寓分行陆兴兰介绍，上寓是天河公园周边较受欢迎的复式公寓，集中有39平方米的北向单位及44平方米的南向单位，层高4.7米，分上下两层，由于仅计算首层面积，相当于买一层送一层，因而该小区单位受到投资客普遍关注。目前上寓北向单位租金在2000~2300元/月，南向则需要2500元/月左右，普遍来说，南向的公寓会比较受买家欢迎，但由于北向单位价格更有优势，因此也吸引了不少投资客。

　　上寓位于天河公园一带，周边有理想青年荟等公寓，租客多以天河一带白领为主，由于靠近BRT，令一些上班一族和新婚小白领都喜欢在此置业。

　　滨江东

　　满堂红经纪廖小姐表示，滨江东50万~70万元小户型的货量也比较充裕，可选择的物业主要有锦骏华庭、蓝色康园、珠光高派以及大学印象。锦骏华庭36平方米小户型总价在60万元左右，月租金2300元，租金回报率在4.6%；珠光高派的35平方米单位约63万元左右，月租金在2500元，回报率近4.8%，这两个楼盘都比较近下渡路及地铁口，周边租金市场更活跃。

　　另外，大学印象的放盘不多，居住氛围更好，但二手价格较高，普遍在18000元/m2左右，小户型分平层和复式单位，48平方米的平层单位月租金在2300元，44平方米的小复式租金在2500元左右，租金回报率比锦骏华庭和珠光高派低一些。蓝色康园总价稍高，47平方米一房一厅单位，总价70万元左右，月租金在2500~2700元左右。

　　公寓代表：蓝色康园

　　推荐单位：蓝色康园47平方米一房一厅，总价：70万元，租金：2500~2700元/月，租金回报率：4.3%。

　　点评：蓝色康园是滨江东小户型的“鼻祖”，周边以中大师生和布匹市场客为主，租售不愁。该盘设计户型较多，有小面积的单身公寓，适合投资，有60~80平方米的两房，还有更大的复式单位。

　　蓝色康园距离地铁二号线鹭江站步程15分钟左右，附近生活方便，尤其是邻近中大北门，虽是二线江景，但与滨江景观带仅距一条马路，环境优美。

　　候补选手：双子星城

　　中原地产区域营业经理陈秋炳表示，靠近中大布匹市场的几个小区盘，租赁需求旺盛，租金回报率可观。以热求热租的双子星城小区为例，近日分行成交了一套面积约28平方米的单房，成交价为55万元。买家为投资客，购入单位后以租金2300元/月出租，回报率达5%。

　　小户型投资一问：

　　有多少钱才够？

　　租金“涨声”一片，不少手拿几十万元闲钱的小投资者“心郁郁”，希望可以买个小户型来长揸收租，另外也可以防通胀，毕竟现在CPI（消费物价指数）逐月上升，手里拿着的钱越来越“缩水”。

　　从记者采访前线经纪获得的信息显示，热租板块如天河北、天河公园、滨江东的小户型电梯单位，投资起步价都要在50万元以上。地产人士表示，珠江新城居住较成熟的西区小户型公寓基本上都超70万元，但50万~70万元基本上都可以入手除珠江新城西区以外的热租区域。

　　户型投资二问：

　　选哪些区域合适？

　　小户型投资，用50万~70万元买一个三五十平方米的小单位，当然要看投资回报率，故此选择的范围不可能跑到偏远区域，圈定范围为天河北、天河公园板块及滨江东等地。

　　地产人士表示，选择靠近商业区的小户型投资最稳阵，如天河北邻近中信广场等多栋写字楼，租盘消化快；天河公园西接天河北的白领世界，东迎天河科技园的IT新贵，是天河区白领的热租之地；滨江东有江景资源，且交通方便，也是天河、海珠的热租地区。

　　户型投资三问：

　　回报有几高？

　　广州平均月租金在32~36元/m2之间，整体出租回报率约为3%，珠江新城大户型的出租回报率约为2%~3%。以记者收集的小户型售价及租金看，热租区域的小户型平均月租金在60元/m2以上，回报率全部超过4%，比银行一年定期存款利率2.25%要高不少。