物业收费审批程序

　　物业管理费是物业管理服务费、物业费。小区的物业管理费应该算是将小区的所有设备设施维护支出加上小区内的能源消耗，以及人工成本和物业公司酬金等除以小区总面积。

　　居民住宅小区物业服务收费核批程序

　　一、审批依据：

　　1.《中华人民共和国价格法》

　　2.国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)

　　3《山东省定价目录》

　　4.山东省物价局、建设厅《山东省物业服务收费管理实施办法》(鲁价费发[2004]205号)

　　5.济南市物价局、房管局《济南市物业服务收费管理实施办法(试行)》(济价房字[2004]168号)

　　二、申报材料：

　　1.物业服务收费标准申请报告(包括：物业公司概况、小区概况、达到服

　　务等级、拟申请的收费标准)

　　2.工商、税务登记证复印件;

　　3.物业管理企业的资质证书复印件;

　　4.物业管理委托合同;

　　5.前期物业管理协议

　　6.小区规划图;

　　7.小区各个楼竣工验收报告;

　　8.物业管理运行成本测算;

　　三、办事程序：

　　1.物业管理企业在实施物业服务收费前或变更物业收费标准前，应向市物价局递交申请报告。

　　2.市物价局受理申请报告，对申报材料是否齐全进行审核。

　　3.市物价局在受理申请报告后，到实地按照《济南市住宅小区物业管理服务等级标准申报表》进行核查、评定、计分，并提出评定意见。

　　4.根据服务水平和成本测算情况确定该物业具体服务收费标准。

　　四、承诺时限：

　　1.在接到申请报告后，经审核在3个工作日内作出是否受理的答复。

　　2.在受理申请报告后15个工作日内核准标准;情况复杂的，时限可适当延长。

　　已成立业主委员会的住宅小区，由物业管理公司将业主委员会与物业管理公司商定的物业管理收费标准协议书送市物价局备案。