公房买卖注意问题

　　(1) 问：购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?

　　答：购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。

　　(2)问：在京中央国家机关职工的住房面积怎样核定?

　　答：按照《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》(以下简称《办法》)，应核定的住房面积包括承租或购买的公有住房，货币拆迁给予货币补贴的建筑面积、集资合作建房、单位资助购建的住房减去应扣除面积部分等。

　　不在住房面积包括按核定范围的市场价或经济适用房价格购买、承租、建造的住房，或已按规定补交房价款购买的超标部分，以及继承、受赠等方式取得的私有住房。各类人员应该享受的住房面积标准已在上文中提到。

　　(3)问：革命烈士家庭夫妇的工龄如何计算?

　　答：革命烈士或因公牺牲军人的配偶未再婚的，购房时，本人工龄与革命烈士或因公牺牲军人工龄合并计算。革命烈士或因公牺牲军人工龄超过35年的，按实际工龄计算;不足35年的，按35年计算。病故军人配偶未再婚的，购房时，本人工龄和病故军人工龄合并计算。病故军人工龄超过30年的，按实际工龄计算;不足30年的，按30年计算。

　　革命烈士、因公牺牲军人或病故军人的配偶再婚的，购房时，按本人和现配偶工龄合并计算。

　　(4)问：对住房面积未达标户怎样补偿?

　　答：住房面积未达标户，其差额面积由所在单位一次性计发差额补贴，差额补贴将计入个人账户，专项用于个人住房消费。

　　差额补贴=?1999年度基准补贴额+1999年度工龄补贴额×建立住房公积金前的工龄?×差额面积

　　1999年度基准补贴额为1265元，1999年度工龄补贴额为13元，用职工面积标准减去现住面积就是差额面积。

　　以一个建立住房公积金前的工龄为10年、现住住房面积为38建筑平方米的机关科员为例，他将能拿到的一次性住房差额补贴额为：?1265+13×10?×?60-38?=30492元。

　　需要说明的是，住房未达标的职工可继续承租公有住房，申领差额补贴。但如果租住的是不可售公房的，可以退房，视为无房职工计发住房货币补贴