长春首批经济适用房 预计年内可“转正”交易

　　经过漫长的等待，2008年和2009年长春市兴建经济适用房解除交易年限限制，将转为“自由身”。从长春市住房保障和房地产管理局获悉，长春市第一批经济适用房的产权事宜正在办理之中，力争年内解决“上市交易”存在的障碍。

　　踏查：价格翻了3倍

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　据了解， 按照长春市民生工作安排，2008年长春市启动了经济适用住房建设工程，今年经济适用房的建筑面积为22.7万平方米，总计3780 套，分三个地块，分别是位于吉隆路与西环城路交会处的基隆小区、北环城路与团山街交会处的团山小区、远达大街与东环城路交会处的远达小区。

　　19日，来到位于远达大街与东环城路交会处的远达小区，是2008年末交房的经济适用房小区，住宅建筑面积8.6万平方米、1398套，均为11层钢筋混凝土框架结构, 主要户型为56㎡、65㎡，户均建筑面积为61.3㎡。

　　“大爷，咱们小区里有卖房子的吗?”正坐在单元楼下纳凉的居民李大爷说，他只听说在9号楼有一户卖房的，不过好像售房的还不是房主，没人敢买。随后，来到9号楼，楼下居民说，确实前段时间有户卖房子，56平方米要价26万元，大约是不到5000元一平方米。

　　据了解，远达小区的住户现在还没有拿到产权。周边的新建小区不少，售价基本都在6000元/平以上，如果按远达小区最初购买价：小高层均价为 2250元/平方米，最低价1520元/平方米来算的话，现在出售如果达到5000元/平，每平就会赚到2000多至3000多元。团山小区的一位经济适用房房主出售55平方米的住房对外则要价30万元。

　　现状：产权未办 影响交易

　　按照《长春市经济适用住房管理办法》。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并按每年2%扣除折旧费后回购。购买经济适用住房满5年，经主管部门批准可上市转让。经济适用住房上市交易应按政府产权比例向主管部门交纳相应收益，按交易申报价格政府可优先回购。购房人也可以向政府交纳相应收益后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

　　2008年年末，长春市又调整经济适用房政策，将上市交易时间由5年缩至3年，政府不再收取收益。该政策仅限于购买2008年、2009年上市经济适用住房。

　　而在采访中发现，经济适用房小区的产权因没有办理下来，不少房主将价格进行了下调。团山小区一位打算出售经济适用房的王女士说，目前房子还没有办下产权，因此如果购买可以去公证处公证，等产权正式下来后，就可直接过户。同时她表示，由于缺少产权，像她一样想打算出售房屋的人不得不将价格向下压。

　　回应：正考虑出售环节问题

　　该负责人表示，目前长春市第一批经济适用房的产权事宜正在办理之中，关于出售环节上的具体问题政府也在考虑之中，将出台细节上的管理办法。对于住房户来说，有关部门会在交易环节中有更多利益上的保障。对于五年之期，有关部门也表示关注到了这个问题，会力争在今年年内解决。