给物业下逐客令 长春二道区武夷嘉园物业纠纷

　　近日，在长春市二道区武夷嘉园小区，业主委员会通过居民投票想解聘兴达物业，可是物业称居民欠费就是不走。

　　业主委员会张主任

　　缓交物业费是因服务差

　　称收到威胁短信

　　“我现在深居简出，因为收到过威胁的短信。”业主委员会的主任张先生说，“我不知道这是谁发的，但自从和物业产生矛盾以后，这种威胁短信经常收到。其中一条短信内容为：你做的损事就要报应到你儿子身上，警告你今后做事小心点，看好你儿子别出车祸。”

　　张贴通知缓交物业费

　　昨日下午，记者来到武夷嘉园，一进小区的门就看到一张催费通知，像这样针对个人的催费通知在小区内随处可见。

　　张先生说，欠物业费是因为小区的很多基础设施不完整，我们不怪物业，可是他们却都推到开发商身上，开发商推到物业身上，而且还互相掩盖一些问题，业主遭罪得不到服务。

　　业主们怨声载道，一直以来都是和物业在争吵中度过的，2009年10月21日通过选举业主委员会正式成立。

　　10月30日，业主和开发商还有物业三方坐到一起开了个会，把小区内的问题摆到桌面上，希望能解决一下。“在进行到一半的时候，有不少所谓的业主围攻我们，其中就有物业的保安。”张先生说。

　　之后，业主委员会成员张贴公告，物业也在张贴公告。

　　“他们看到我们张贴的公告就开始往下撕。”张先生说，最后双方差点打到一起，为此还报了警。业主委员会张贴的内容主要是通知业主们物业费要缓交。

　　“460多票要求物业走人”

　　在矛盾激化后，业委会召开了全体业主大会。“我们以问卷调查的形式，发出504份业主问卷，主要是针对兴达物业公司去留的问题，有20多票弃权，有20多票赞成物业留下，还有460多票要求物业走人。”张先生说，这些调查问卷是11月1日~11月3日发的。

　　给物业下了逐客令

　　“这是广大业主的要求，作为业委会肯定要予以支持。”张先生说，随后他们向物业下了逐客令，要求兴达物业公司撤出。他们先通知了开发商，因为前期的管理合同是物业和开发商签的，希望物业移交。“但不知道怎么回事，开发商发给业委会一个函，意思是说物业不走和开发商无关。”

　　“在这种情况下，我们给物业发了一个函，他们拒不撤出，要求业主先交物业费，竟然还把函撕了。”张先生认为，如果哪个业主不交物业费，物业可以起诉，但不能阻挠业主委员会接手小区。“有几家物业公司和我们业主委员会有接触，因为他们不撤出，所以此事搁置了。”一个月过去了，事情还没有解决。

　　兴达物业王经理

　　只要交了欠费立刻就走

　　“只要交了欠费我们立刻就走。”兴达物业王经理说，大部分的业主欠了他们共100多万，现在是往里搭钱，电梯停了好几部是因为交不起电费，现在大冷天这儿的暖气停了，还是因为交不起费。

　　王经理表示，兴达物业是2008年8月份入驻小区的。这儿谁来也管不了，历史遗留问题太多。“他们业委会成员全都欠费，而且贴通知不让其他业主交钱。”王经理说。

　　王经理说：“当初我们三方坐到一起，针对小区存在的问题都做了解答，该是我们物业完善的我们解决处理，该是开发公司的，由开发公司处理。那天开会时，确实有物业保安，但他也是业主，是我们这的回迁户。”

　　王经理说：“我出去也可以，把我们炒掉正常，是业主的权利，那我的费用咋办？不想交钱，还想把我们清出去，哪有这样的好事？”

　　“欠我100多万，我也不是慈善家，不能说不要就不要。”王经理说。

　　二道区建设局物业办管理科姜科长

　　业主欠费可通过法律途径解决

　　长春市二道区建设局物业办管理科姜科长表示，他们对此事比较了解，前期开发公司和兴达有委托合同。但法律法规明确规定，选聘新的物业公司之后，前期合同就自动终止，像这种情况只要新的物业进入，兴达就必须撤离。对于业主欠费这一块，是可以通过法律途径解决的,并不影响新的物业公司进驻。

　　针锋相对——业主反映问题物业一一回应

　　就张先生反映的问题，记者采访了王经理，王经理对此一一回应。

　　张先生：兴达物业公司把一楼的绿地卖给一楼业主了，而这绿地是公用的。

　　王经理：对于为什么占绿地，那是因为有的业主家被盗过，所以有业主找到物业，要求安装护栏，物业提供的材料，收取了4000元，是业主自己施工的。

　　张先生：在未经业主同意的情况下，在16栋安装3G信号塔。

　　王经理：3G塔在楼顶兴建是公共面积，物业没有通知业主，这是公益性的，大家都使电话。那时也没有成立业主委员会，如果有一定会先沟通的。“不过想拆除3G塔是不可能的，但可以协调。”

　　张先生：必须办门卡，办卡得交物业费，不交就不给办，一家门卡10元，车卡是30元。而这些都是开发商应该提供给业主的，不该收钱。最可气的是本来是封闭小区，可附近的滨河小区的居民也能拿着门卡进出。

　　王经理： 有的业主不买门禁卡把门都踢坏好几次了，门禁卡不存在捆绑收费。

　　张先生：最激化矛盾的是兴达物业把搞陶瓷展销的弄到院里。后来因为业主反对此事，钱退给人家才没事了。

　　王经理：“对于陶瓷展销的事，具体的我不知道，但业主不同意，所以钱我们退回去了。”

　　张先生：车库改成住家、商店、洗脚房子、理发店,这些都需要审批的，一问物业，就说管不了。

　　王经理：“车库改成住家，改成啥我都干涉不了，我们没有执法权。我下过通知，不听也没办法，也不能强制拆了。”

　　张先生：自从和物业产生矛盾以后，经常收到威胁短信。

　　王经理：“威胁短信，有证据吗？我能保证我们的员工没有做过这类事情。”