地产大腕雷人语录 竟不提倡经适房

2010年8月11日-14日，2010博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕。论坛邀请了樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等学者和企业精英参会，共议“新政下的中国房地产”。众多地产大腕们在此次的房产论坛上高谈阔论，各抒己见，为本届博鳌房地产论坛上留下了不少名人语录。其中有些观点经典而不乏幽默，而有的观点则颇有震撼力，甚至有点“雷”！

　　任志强：“海南房地产根本没有空置问题”

　　12日上午，在博鳌房产四人谈结束后，接受南海网记者采访谈到海南房价和空置率问题时，华远地产董事长任志强说：“根本没有空置问题，你是不是叫旅游岛啊 ，全世界旅游岛上哪有不空置的，你连旅游的基本概念(都没弄清)，什么叫旅游概念，滑雪的地方， 你夏天去滑雪？那地方不空着？”最后还不忘强调一句：“整个海南的软件问题没解决，靠开发商去解决问题根本不可能解决。”

　　任志强：“大概中国现在最不过剩的就是房地产”

　　在精英对话“新政下的中国房地产”中，当主持人陈启中提到是否担心中国人利用赌博心理一股脑儿往房地产行业跑时，任志强迫不及待地扔出了观点：“大概现在中国最不过剩的就是房地产。钢铁，大家都说过剩了，水泥都说过剩了，家电都说过剩了，汽车也都说过剩了。但是我们的房子不管怎么样，城镇居民还做不到1：1。”

　　樊纲：“全球化了，我们人也应该全球化”

　　著名经济学家、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲先生在其现场演讲中，讲到中国人如何投资的问题，其认为，房地产热，我们这些年讲了很多，如何抑制投资性需求的问题，回过头看确实有很多钱在那里，找不到投资的机会。中国是很拥挤的，我们一些真正有钱的，真想享受睁眼望去看不见邻居的房子，这些人就可以到外面去了。

　　樊纲：“我个人特别不赞成经济适用房，我赞成廉租房”

　　对于房地产市场怎么增加供给？怎么在有限的土地上生产出更多房子？怎么提高土地利用效率？樊纲认为，供给多了，价格就平稳了。房地产市场不也这个道理吗？除了需求方还有一些制度需要调整，建立市场的内在稳定器外，供给方特别重要。对此认为，供给方还不是经济适用房这个事情，经济适用房问题太多，地价怎么定，人怎么定，谁有能力，动不动变成二次分房了，所以“我个人特别不赞成经济适用房，我赞成廉租房”。

　　周其仁：“我们已经把城市建设的很漂亮，但是农村的房子、小镇的房子还真让我们脸红”

　　著名经济学家、北京大学国家发展研究院院长周其仁在其演讲中说：“今天中国人出去看城市，不会很吃惊，因为我们还有鸟巢呢，国外还没有，但是我们农村到国外去看看农村，日本的农村、韩国的农村，我们还有很大距离”。并认为，房地产整个行业的突破口。不单单是一个城市房地产业，而是一个城乡建设业，在这个过程当中让中国土地市场发育的更加成熟，不但用政府强制力征用土地，而是让农民土地在市场吸引下，从原来非市场状态转化为市场状态，一方面可以增加财富创造，一方面可以平衡高度外向的经济。这值得地产界给予特别关注。

　　陈启宗：“我天生个子矮，从小大个子来的时候，我就先让你走，不敢跟你争的”

　　恒隆地产有限公司董事长陈启宗在论坛上分享自己在内地做商业地产的成功之道时，说：“在中国我没有看到太多够水平的商业发展。很多在商业房地产赚了很多钱，我的答案是因为竞争缺少，没有竞争，你就变王了”。所以，陈启宗来内地做商业地产而不是住宅就是是因为：“太多人已经做住房了，我是老几？我怎么跟万科、华润那么多大公司相比”。

　　陈启宗：“虽然像我这么丑的男人，要是我是世界唯一的男人，那全世界最漂亮的女孩都往我这里跑，但是这是不可能的，竞争总是有，我是不怕竞争”

　　陈启宗毫不吝啬地把自己的成功之道拿出来与大家分享，却毫不担心会被竞争对手复制，因为他自信地，认为一个开发商若没有软实力，是绝对不可能把他所说的秘诀给实现出来的。

　　朱中一：“千篇一律讲房价降，很难讲”

　　在本届博鳌房地产论坛的首场精英对话中，巴曙松向中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一提问关于“到底是遏制局部城市过快上涨还是引导房价回落到一个合理区间”的问题时，朱中一说：“我自己也老在思索这个问题。严格来讲，政府有关部门应该首先界定房价上涨过快、房价过高、供应偏紧的地区，应该有一个界定。如果这个界定清楚了，大家心里实际上就有谱了，现在就是这个问题可能还没有界定清楚”。因此朱中一也表示“房价跟地区有关系、跟地段有关系，千篇一律讲房价降，很难讲”。

　　陈淮：“中国的房地产市场就像没有边裁、没有后卫，甚至没有门将的球队”

　　建设部政策研究中心主任陈淮在论坛上的演讲中称：“我们作为供给方的开发商直接面对作为需求方的最终购房者个人，直接做“零售”，这在全世界都没有听说过。供求双方之间没有任何缓冲的层次，只能导致供求双方空间、时间、价格、档次、质量等矛盾的直接碰撞。缺位的地方，我们简单提到，老百姓买了房还是没有买房，有任何避险的工具吗？没有。为什么老百姓有恐慌性购房呢？规避价格风险。我们可以通过在国外很多地方都有的通过指数交易方式分流那些投资性需求，来使老百姓规避价格风险。”