建小楼别墅盘成城中村

　　扩码头鲸吞公共湖面，建小楼别墅盘成“城中村”!近年来，随着广州别墅盘日益成熟，别墅业主之间的利益纠葛也日渐凸显。当邻居光天化日之下在自家小院盖起小楼，或者扩展码头占据公共湖面，越来越多的抱怨也出现在业主群中。这些天，记者就接到不少有关情况的投诉，这样的现象到底应该由谁来管?

　　个案一：

　　私家码头侵占公共湖面

　　这两天，家住金沙洲某大型楼盘的杨先生一直在跟自家的物业管理公司交涉，要求他们立即去制止区内某别墅擅自扩展码头，侵占公共湖面的行为。然而将近半个月的时间下来，该别墅的私家码头已经扩大了4倍，物业管理公司人员虽然态度很好，却好像对此无能无力。无奈之下，杨先生找到记者，要求对这样的行为曝曝光。

　　记者按照杨先生的指引，来到该楼盘，这间别墅的装修已经基本完工，只剩下几个工人在做收尾工作，与周边别墅的码头相比，该别墅的码头足足有周边码头的4倍。

　　其实，杨先生反映的别墅，在该小区的社区论坛上也是赫赫有名。记者登录论坛后发现，一条“追缉”该别墅的帖子高高置在顶上。在这条主题帖中，几乎所有的业主都在声讨。有业主就在帖子中说：“这段时间最具破坏性的装修来自临湖某别墅，这户人家在湖面上架设巨大的钢梁，将私家码头扩大了4倍以上，可以说是目前最为猖狂的鲸吞公用面积的行为，大家绝不可任其乱来，一定要形成共同声讨的压力，不然，这么典型恶劣的范本摆在面前，以后若有人群起效之，小区面貌岂有未来?”

　　记者随后联系了物业管理公司，接电话的员工说事情一定会有一个解决的办法。

　　个案二：

　　自建小楼遮挡邻居景观

　　无独有偶，在花都区某大型楼盘，也出现了一桩类似的事件。一位市民在该楼盘别墅区看楼时，诧异地发现其中一栋别墅的院子里竖起一栋二层建筑。这位市民在该楼盘的论坛上发了一个帖子，附上了加建建筑的别墅照片，并提出自己的疑问：“这样加建二层建筑，把隔壁住户的景观都给拦住了，业主在自家园里加这么高的建筑是被允许的吗?属不属于私建?”

　　记者根据帖子里提供的地址，来到该楼盘，在别墅区看到帖子中所说的这户人家的院子里果然立着一栋二层建筑，该建筑平面约三四十平方米，高约七八米，四四方方，呈灰绿色，紧贴院子大门而建，成为别墅区小道旁一个独特的“景观”。记者又走到远处观望该建筑，发现该建筑无论颜色、造型风格都与周围的别墅建筑格格不入，在别墅群里显得非常唐突。

　　律师出招：

　　侵犯相邻权可起诉

　　记者就此采访了该楼盘的开发商，其营销策划部有关人士向记者称，业主买了别墅后，就完全获得了别墅包括院子的产权，他们有权利决定如何使用自己的东西。如果建筑物实在有碍景观，开发商只能劝业主停止建设，但是没有权利强制其停止建设。

　　在别墅盘里发生的种种争端，往往是蛮横最终取得胜利。就好像金沙洲某小区一样，物业管理公司想管也管不了。但这样的行为真的就没人可管吗?

　　律师表示，在法律上，私自扩建码头或者盖小楼的业主的侵权行为是很确定的。这样的侵权行为可以分为两个层次，一个是侵犯了其他业主采光、通风或正常通行的相邻权或者侵占了公共空间;另一个则属于违规建设，没有报批，扩大的码头或者擅自兴建的小楼都属于违章建筑。因此，当物业管理公司无法阻止时，业主不妨通知有关行政部门来处理，或是向法院起诉，通过法院要求对方消除给自身带来的障碍。