购房者怎样才能购买到称心如意的经济适用房?

　　经济适用房由于价格低、品质高，现已成为不少买房人的首选。但由于一些经济适用房项目容积率过高，以及交通、生活、教育和医疗配套设施未能及时跟上，许多购房者感到经济适用房既不“经济”，也不“适用”，并增添了诸多烦恼。那么，怎样才能购买到称心如意的经济适用房?

　　专家建议， 购房者在选择经济适用房时，除了价格，最关注的应是项目配套设施、地段、质量和周边环境，这几个基本要素是经济适用房是否“适用”的根本。配套设施一定要关注经济适用房项目通常容积率都比较高，而且项目规模也比较大。业内人士指出，购房者一定要关注周边及小区内的公交线路、邮局、银行、医院、学校、超市等基本生活配套设施是否齐全。因为，这些配套设施是人们生活的最基本的条件，如果配套设施不完善，将给购房者的工作、生活、交通等带来极大的不便。

　　日前，北京市建委向社会发布了2004年上半年已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格。从公布的统计数据看，部分配套设施完善和交通方便的项目受到市场的追捧，价格稳中有涨，不仅让人住得舒适，而且还可保值、增值。但以回龙观地区和北苑地区等为代表的项目遭到市场抛售，降幅达到了100元/平方米左右。因此，有专家建议，在购买经济适用房时应倍加重视经济适用房项目的配套设施，以免给今后的生活带来诸多麻烦。

　　地理区位要有远见

　　经济适用房购买者，主要集中在中低收入的工薪阶层，这些人上下班主要依靠公共交通，因此，在购买前一定要认真考察项目周边的市政规划，对项目周边的公共交通线路要有比较细致的了解，这样方可使购买的房子在地理区位上有保值、升值的潜力。专家建议，千万不要被购房时的交通状况所迷惑，因为一旦入住后，交通量将明显增加。如回龙观、天通苑的居民现在备受拥堵之苦，就是因为政府、开发商和购房者对交通的判断失误有关。当然，对一些有发展潜力的地区要用发展的眼光来看待。