小产权房可以过户吗？

　　导读：本文为你解读小产权过户的法律知识，为小产权过户提供相关案例，提示购房者慎重选择小产权房。小产权房作为一种建筑在集体土地上的房子，因为其低价，地势位置较好，在不断攀升的商品房房价背后，小产权房成为热销。但是，小产权房可以过户吗?小产权房的房产证收到法律承认吗，当小产权房遭遇拆迁时，又该何去何从。

　　小产权房不能过户

　　“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

　　小产权产权不受法律保护

　　购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

　　小产权房遭遇拆迁无补偿

　　如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

　　相关案例

　　低价小产权房是实惠还是陷阱?

　　来自沈阳的杨先生在通州区大玉园社区买了一套小产权房，购买时销售人员介绍到目前社区已入住面积达85万平方米，是肯定不用担心被拆迁的。并承诺可以办理过户，但后来杨先生发现所谓的过户实际上是推销人员设下的迷阵，过户合同是在当地村委开出的，而通州区建委对这样的过户是既不承认也不办理的。“如果项目没有‘五证’，一般情况下都属于小产权房，而小产权房就相当于没有产权，因为集体土地上建设的房屋一般都只有使用权。”市建委热线的工作人员解释道。

　　小产权房有产权证无法过户

　　林女士多年前在宝安买了一套房，80多平米才16万元，之所以便宜，是因为该套房产为小产权房，而且，当时产权属于一家公司，由公司一位股东卖给她，由于无法办理正规的过户手续，该股东直接将产权证件等资料交给林女士，拿钱走人。后来，这家公司破产倒闭，股东们也不知去向，如今林女士拿着一套写着别人名字的房产，不知如何是好。

　　小产权房过户拆迁没保障

　　身为城镇居民，却购买了一套农村房屋，并在当地实施土政策的特殊情况下办理了过户。 过户后，又把户口迁入了所购房屋。“这房子就是我的。”诸城市的赵爱玲本以为铁板钉钉的事，却在旧村改造中起了波折。面对巨大的拆迁利益，原房主别焕法反悔了，起诉房管部门及赵爱玲房屋过户无效。虽然赵爱玲指责别焕法不守诚信，但在经历一审、二审和再审之后，她却败了诉。因为法律政策都有规定：农民住宅不得向城市居民出售、有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 赵爱玲遭遇了买小产权房的后遗症。

　　温馨提示：

　　购买乡产权住宅不受法律保护

　　根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

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