有产没权 成都买“小产权房”风险大

　　成都市房管局相关负责人明确表示：“小产权房”办不了合法的房屋产权证，其“乡产权”颁证主体不具备颁证资格，颁发的产权证不具有法律效力

　　时下，“小产权房”因价格低廉、手续简便而受到购房者青睐。那么，“小产权房”能不能办产权？成都市房管局、国土局11月25日联合发表声明，给出了明确答复：不能办理产权证！

　　“小产权房”日益走俏

　　成都市房管局相关负责人表示，近年来，由于房地产市场持续升温，受利益的驱动，一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场竞争。一些企业与乡镇、村集体经济组织擅自签订协议，在集体土地上违法销售“小产权房”的现象日益突出。

　　这位人士指出，“小产权房”建筑方为谋取利益，在进行销售时，未告知消费者“小产权房”系违反城乡规划、违法占用农村集体所有土地、违法占用农用地，擅自改变土地用途而修建的违法建设项目。正是开发企业隐瞒或欺骗的行为，致使“小产权房”热销。

　　“小产权房”办不到房产证

　　“有些楼盘打出的‘乡产权’，是不受法律保护的。”该负责人表示，“乡产权房”又称“小产权房”，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，故称之为“乡产权”。

　　“‘小产权房’办不了合法的房屋产权证，其‘乡产权’颁证主体不具备颁证资格，颁发的产权证不具有法律效力。”该负责人明确表示，合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而“小产权房”未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，“没有齐全的资料，国土、房管部门不会给予备案”。

　　他表示，“小产权房”因不符合项目合法建设用地要求，故登记机关不能对“小产权房”颁发权属证书。而其承诺的由乡政府或村委会颁发的“产权证”均不符合法律规定，不受法律保护。

　　“具体说来，产权证必须是由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门颁发的，才具有法律效力，才能证明其房屋是属于自己所有。”该负责人解释说，“乡产权”的产权证是由乡政府或村委会颁发，所以是不合法的。因此，城镇居民购买此类房屋后将无法正常地上市流通，其利益也不受法律保护。

　　“乡产权”只是“忽悠”

　　“就算‘乡产权’可以转让，但这种转让实际上是不具有任何法律效力的。”成都市房管局相关负责人进一步分析说，由于这类房屋没有产权证，一旦遇上国家征地拆迁，依照相关法律法规，购房者将无法享有权益保障。而且，这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量和房屋售后保修难以保证。此外，“小产权房”之所以便宜，是由于没有办理农用地转用手续，没有办理征地手续，没有交纳征地成本费、土地出让金与相关的房地产开发税费，如果将这些费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠。

　　他提醒消费者，购买“小产权房”存在较大风险，不能得到法律保护，所以消费者不要轻信“小产权房”修建方的宣传和承诺，应注意加强风险意识和维权意识。