关于小产权房的问题

　　我们都知道，小产权房现在已经被彻底否定了，但我想请教一下：如果农村里为改善农民居住条件，在集体建设用地上建起“商品房”(暂且这么称呼)，然后把房子只卖给本村人，这样算不算是违反法规的?

　　律师：

　　1、村居住宅、宅基地一般只能在本村居集体经济组织内流转，你们家是该村居的人，法律上允许的。

　　2、你们的房子占用的集体建设用地，应该符合城乡规划，如果符合建设程序，且没有卖给外边的人，是可以办理合法产权。所以，不能断定没有产权。

　　3、小产权是指这类房子卖给了村外的人，他们得不到合法有效的产权证件。有时候村镇给他们的证件，那是无效的。有的直接就是一纸合同。

　　4、如果你们的房子是集体建设用地，符合用地规划。你们未经批准建设了，是违法建设。如果你们补办规划手续，则就不是违法法规了。所以，不必担心，应该可以改正。