小产权房暗藏“隐形炸弹”

　国家明令禁止小产权房交易 将出台“新规”规范市场

　　一些购房者对小产权房不是很了解，他们最关心的问题是，它是否合法、是否受国家法律的保护。带着这些疑问，记者翻阅了有关资料。

　　记者发现，农民建在集体土地上的“小产权房”，无法办齐“两证”，价格比一般商品房低出很多。在武汉，随着房价上涨，一些人转而到城中村购买小产权房，从而使得小产权房暗中交易的情形时有发生。据了解，在武汉市众多的城中村中，不少村民手头上都有空置的房子，因价格偏低，私下交易活跃。

　　据一位业内人士介绍，小产权房的交易还与土地违法案件密不可分。当前土地违法违规案件中，“以租代征”是一种主要的表现形式，它的实质就是农村集体土地规避农用地转用审批，通过出租、承包等方式，非法占用农用地搞非农建设。其中，乡镇政府或者村级组织利用“旧村改造”，多盖住宅或者占用农地兴建住宅，出售小产权房，也属“以租代征”的形式之一。

　　国土督察武汉局局长常嘉兴，在一次全省土地执法新闻发布会上明确表示，小产权房不受法律保护，提醒广大市民不要购买。2007年12月，国务院常务会议强调，城镇居民不得到农村购买小产权房，再次禁止小产权房的交易。

　　亿房网资深顾问专家、湖北普明律师事务所律师朱x生指出：在房价较高背景下不断涌现的“小产权房”，购房者如果购买，并不能办理土地证、房产证等合法手续。因此，购房者的合法权益不受法律保护，日后一旦发生纠纷，购房者的权益难以保障。他进一步指出，即使买卖双方达成一致签定了交易协议，最后法院也会判为无效。

　　武汉首度出招：小产权房交易惨遭“封杀”

　　据一位业内人士介绍，小产权房的交易与土地违法案件密不可分。当前土地违法违规案件中，“以租代征”是一种主要的表现形式，它的实质就是农村集体土地规避农用地转用审批，通过出租、承包等方式，非法占用农用地搞非农建设。其中，乡镇政府或者村级组织利用“旧村改造”，多盖住宅或者占用农地兴建住宅，出售小产权房，也属“以租代征”的形式之一。

　　据市房地产交易管理中心介绍，武汉市发布的《武汉市贯彻房屋登记办法实施细则(暂行)》规定，在买卖农村村民住房时，如果买家不属于房屋所在地农村成员的，房屋登记机构将不给办理房产证。

　　多位业内专家在记者采访时指出：政府此举相当果断，对于封杀市场上的小产权房交易具有重要的意义，因为小产权一般是只有房产证没有土地证，按照这一新规定，城市居民购买小产权房无法办理房产证，这样一来，他们所买的房子就成了两证全无的房子，既然两证都无法办理，那么这些人也不敢白白浪费资金买来一套100%不拥有产权的房产。

　　专家表示，政府这一新规直指小产权房要害，将小产权房交易逼上死路，能够从实质上杜绝城市居民到农村买房(小产权房)。

　　笔者在此特别提醒广大市民，两证不全的房子(无两证或两证缺一)千万不能购买，小产权房交易存在极大风险，买房前一定要看清楚房子产权，以防上当受骗。