出租房漏电致人死亡 房东被判担责赔偿52万元

一房主为收益出租房屋，女房客洗澡漏电不幸致其男友身亡，2月16日，上海市松江区人民法院判决，被告房东担全责支付原告死亡赔偿金、丧葬费、误工费、尸检费等51万余元；并赔偿精神损害抚慰金1万元。

上海人孙先生在市郊结合部有一套三室一厅一卫的自建房屋，为了出租在装修时在另二间房边又隔了二个卫生间，成了三个单独套间，虽然简单装修，但三个房间设施齐全。

2008年3月，来自外省市务工的冯小姐与另二位女同事，向孙先生分别以每月600元价格各租赁了一室一卫的住房，租期2年。2008年6月25日晚上7时许，冯小姐在改造的卫生间内洗澡，冯的男朋友何先生在房屋内看电视。这时，何先生听到女友冯小姐在卫生间内尖叫声，便强行踢开卫生间的门想进去看发生了什么事，不幸因卫生间内漏电而触电身亡，冯小姐触电昏厥经抢救脱险。

警方调查结果，该房屋内的用电存在安全隐患，冯小姐在卫生间内使用热水器，因发生漏电，冯小姐触电而发出尖叫，其男友何先生不明缘由前去营救，导致触电身亡。

事发后，何先生的父亲何大伯认为，孙先生作为房屋所有人和出租人，房屋出租没有保证租赁房屋的安全性，侵害了何先生人身权，直接导致何先生因租赁房屋内卫生间发生漏电而触电身亡，因此对何先生的死亡承担赔偿责任。为赔偿事宜何大伯多次与孙先生交涉未果，2008年11月，何大伯向法院提起诉讼，要求判令孙先生赔偿儿子死亡赔偿金、丧葬费、误工费等52万余元；精神损害抚慰金5万元。

被告孙先生认为，对于何先生因救人触电身亡的事实没有异议。但原告没有证据证明何先生因热水器漏电死亡，何先生因救女友而死亡，该救助行为属于无因管理，原告应当要求冯小姐承担赔偿责任。

2008年6月30日，公安机关委托法医学鉴定，对何先生进行尸体解剖，鉴定结论何先生的死因符合电流损伤致死。

法院认为，被告作为房屋所有人，对居住房屋租赁，应当遵守国家关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定。被告承租涉案房屋，擅自对房屋分割装修并未经有关部门登记出租，增加了发生安全事故的可能性，违反了有关房屋租赁的规定。同时，作为出租人，对于租赁物负有安全责任，确保租赁房屋内的各项设施正常、安全使用。根据承租人的陈述，造成事故的电热水器是有出租人安装，该过错导致何先生在救人过程中触电死亡，被告应当对何先生的死亡承担全部赔偿责任。何大伯因本次事件儿子死亡，势必给原告带来巨大精神痛苦，酌情确定赔偿原告精神损害抚慰金。

据此，法院作出上述判决。