业主胜了官司赔了钱

　　本报讯（记者 李海涛）在一些人为造成的延期交房房产纠纷中，曾有过开发商未按合同约定时间交房，吃了“败官司”的事，却很少听说过准业主未按期接收房屋，遭遇违约处罚的“尴尬”。然而，这种稀奇事，近日却在西安一起已经终审结案的房产纠纷官司中，首次依法被法官“审”了出来，和开发商同时违约的原告——业主，虽然如愿拿到了3万多的违约赔付款，但也意外付出了1万多元违约责任赔偿的惨重代价。

　　2005年2月24日，在西安市东郊某单位上班的杨先生，看中了西安金鑫房地产开发公司在西安市临潼区开发的“金鑫骊景美舍小区”楼盘，并于当日和开发商签订了购买该楼盘5号楼2单元401房的“商品房买卖合同”。双方合同约定，出卖人——开发商应当在当年2月28日前，将验收合格的房产交付买受人——业主。逾期交房，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金。之后，杨先生于当年2月28日前向对方交清21．8万全房款，高高兴兴等待按期接收自己的新房时，合同约定交房当日，却被对方口头告之“交房延期了”。由于对方让他不要再来，自己原以为延期交房也不过是几天的事，所以杨先生就自顾忙他的事了，没想到，这一等就是一年多时间。

　　杨先生告诉记者，期间，他曾数次找开发商谈交房的事情，但都被对方一句“等交付通知”的话搪塞过去。好不容易等到房屋可以交付使用了，可对方在业主们的要求下总是不给提供房屋验收合格的手续，以致影响到正常的交房时间，直到2006年6月双方也没有办妥正式的交房手续。因为问题迟迟无法得到解决，业主杨先生遂于今年5月一纸诉状将开发商告到临潼区法院，请求法院判对方因延迟交房依法承担4．251万元的违约责任。法院审理认为，开发商延迟交房违约事实成立，应按合同规定向业主赔偿。但期间业主也有不按时收房的违约行为，应承担2月到6月这段时间不收房所产生的1．1663万元违约“赔偿”。2006年5月23日和9月27日，临潼区、法院西安市中级人民法院遂先后做出“开发商向业主支付3．847万的违约金”的裁决。

　　记者采访了解到，尽管杨先生最终打胜这场房产纠纷官司，让对方赔付了3万多元的违约金，但自己也因为一时大意成了违约责任人之一，赢官司的同时也“赔”了钱，损失了1万多元钱。为此，获悉此事的房产维权名人孙安民通过媒体提醒广大消费者，买房时一定要签好合同，出现纠纷要勇敢站出来维护自己的合法权益。同时自己也要严格按合同约定的事项办事，否则，在赢了官司的同时也输了官司！