恶意串通一房两卖后一个购房合同无效

恶意串通一房两卖后一个购房合同无效
市民王女士：今年4月，我与开发商签订了一份商品房买卖合同，约定今年5月10日交房。按照合同约定，我付清了全部房款，但当我按时前去办理交房手续时，开发商告知我那套房子已卖给了别人，且已经办理了入住手续。后来，我得知那个“别人”是开发商的工作人员。请问，我能否主张他们之间的买卖无效？
朱律师：按照目前的有关规定，房地产买卖合同签订后，未依法解除合同关系的，房地产开发商不得就同一房地产与第三人签订买卖合同。也就是说，我国法律是明确禁止“一房两卖”。对你来说，要主张开发商与其工作人员之间的买卖无效，必须要证明该工作人员与开发商之间构成“恶意串通”，即主张时须同时具备以下四个条件：
（一）开发商是在该房屋已出售给你的情况下，与其工作人员又签订了商品房买卖合同；
（二）开发商在与其工作人员签订买卖合同时，该工作人员知道房屋已出售的事实；
（三）该工作人员在知悉房屋已出售的情况下，仍然与开发商签订房屋买卖合同；
（四）开发商与其工作人员在房屋交付给你之前，抢先办理了合同登记手续或房屋交付使用手续。
如果开发商与其工作人员之间的买卖合同因“恶意串通”而被认定无效时，你可以要求开发商继续履行你们之间的购房合同，并可追究开发商的违约责任。如果该工作人员在不知道房屋已出售的情况下与开发商签订合同，并办理了合同登记、房屋交付使用手续，则其对该房屋享有合法的占有权和使用权，你不能主张他与开发商之间的买卖合同无效，而只能要求开发商承担违约责任、赔偿损失。