购房“贷款”受阻怎么办- 滕月辉律师

银行按揭是主要的购房付款方式，受楼市宏观调控的影响，当下银行的信贷政策和放款规模均收紧，很多买房人在2009年底提交的按揭申请，至今尚未获批下款。如无法按期付款，买房人面临承担高额违约责任的风险。这种情况在商品房和二手房的交易中都存在，当前这一矛盾更为突出。
《房屋买卖合同》中对此一般会约定：买房人如以按揭支付购房款，申请贷款的成数以银行的最终批复为准，如果因贷款申请人自身原因（资料不齐、信用记录不良）导致银行拒绝下款，或者实际下款成数低于申请的成数，贷款申请人需在指定期限内配合银行完成手续或以现金补足房款。否则，卖方有权行使合同解除权并没收定金。此种约定，从卖方保护自身利益的角度来说无可厚非，按揭只是房款的支付方式之一，信贷政策收紧在法律上难以认定不可抗力，购房人不能以此作为对抗迟延付款的理由，可能承担不利的法律后果。

因此，上述情况的最大受害者是买房人，那么如何尽量的避免这种情况的发生呢，我们提出如下意见：

1、在购房之前，先与银行充分沟通，最好进行预审，对贷款的成数和放款的时间提前了解清楚，不要贸然的签约下定。

2、根据银行放款的时间，合同约定的付款期限要留足一定的富余。

3、如果银行贷款“明确受阻”应及时撤件，并寻求向其他银行贷款的可能性。同时，积极和卖方协商延长付款时间，并书面确认。

4、银行拒绝下款又无力筹款时，和卖方协商解除合同并支付一定的赔偿金。

可能您也看出，买方的地位很被动，因此，提高风险意识，多跑多问，防范未然可能是最好的办法。