房屋涨价卖家反悔 印尼籍两兄弟赔偿预期损失

　　拥有印尼国籍居住在上海的纪家两兄弟，在收取出售房屋定金5万元

　　拥有印尼国籍居住在上海的纪家两兄弟，在收取出售房屋定金5万元后，与买家张小姐签署了《房地产买卖居间协议》。之后，见二手房价格不降反升，纪家兄弟遂提出要求解除买卖协议，被张小姐以该行为严重违约，除了要求双倍返还定金外，还要求支付受涨价因素的房屋差价40万元。近日，上海静安区人民法院判决处纪家兄弟双倍返还张小姐定金10万元外；另再赔偿张小姐(预期利益)20万元。

2009年4月19日，张小姐、纪家两兄弟以及二手房中介公司三方签署了《房地产买卖居间协议》，约定由纪家兄弟向张小姐出售名下所有的本市常德路某号29层(建筑面积为126.63平方米)及地下车位一处，房价款450万元(含车位价格27万元)，同时约定10天内再签订《上海市房地产买卖合同》，在办理买卖合同公证手续后，由张小姐分期支付房款。签约当日，纪家兄弟收下定金5万元。

2009年9月中旬，张小姐起诉到法院称，双方签约的3个月后，涉案房屋的市场均价上涨了3500元/每平方米。在同年7月上旬，纪家兄弟通知张小姐，解除双方签署的房屋买卖协议。张小姐认为，双方签署的房屋买卖协议，实质上是房屋买卖合同性质，示范文本并非买卖合同成立生效要件，除要求双倍返还定金外，还需支付房屋差价40万元等。

张小姐向法院还提供了“瑞高”“佳歆”两家中介公司证明，她所购买的地块房屋，在2009年4月为33500元/每平方米。同年7月为39000元/每平方米左右；从互联网下载资料看，房价呈上涨态势。

法庭上纪家兄弟辩称，因他俩在印尼且父亲生病，未能在约定的时间来沪签署该房屋买卖合同，之后多次与张小姐协商退还定金未果。认为同意返还定金5万元，对张小姐其余之诉则不认同。

法院认为，双方协议系房屋买卖的预约合同性质，该协议表明在签约后的10日内正式签订《上海市房地产买卖合同》，一方再履约支付购房款的义务。根据法律规定，预约合同未能促成本约，所产生的法律后果为缔约过失责任。现纪家兄弟未能按照协议，在约定的期限与张小姐签订《上海市房地产买卖合同》，也无法提供违反约定的合理理由，主观上具有过错，在拖延3个月后才发函给张小姐不再履行涉讼协议，导致张小姐丧失了另行签订房屋买卖合同的机会，加之二手房价格从2009年4月至7月确实呈上涨态势，张小姐产生损失是必然的。法院参考了双方买卖合同签订及履行后的预期利益，考虑到纪家兄弟已承担了双倍返还定金责任的情况，综合确认了纪家兄弟应赔偿张小姐预期损失20万元，遂作出了一审判决。