妻子单方卖房收定金丈夫不同意承担何种责任

　　案情简介： 许 先生有一套房改房，产权证登记在自己名下。在 许

　　案情简介： 许 先生有一套房改房，产权证登记在自己名下。在 许 先生外出工作期间，妻子在朋友及买房人的多次攻心之后，终于以妻子个人名义与买方签订了一份协议，协议中规定房子不得出售给他人，买方交定金五万，双方约定了房屋的出售价格，若有违反，需按房地产买卖合同的有关条款处理，但房屋买卖合同双方最终未签订。在买方与许先生妻子签订的协议中没有规定交易的时间、付款方式、过户时间及房屋的交付时间。协议签订后买 方向许 先生妻子交纳了定金五万元， 许 先生妻子以自己的名义给买方出具了收到五万元定金的收务。签约后妻子告诉了丈夫许先生， 许 先生发现市场价格远高于协议的约定价格，感觉被买方欺骗，决定不卖给买方了。但买方强烈抗议，要求继续履行合同，如果不履行合同，则准备起诉到法院。买方要求除返还五万定金外，还要赔偿五万作为违约金，如果不给，就在 7 天内起诉，同时拒绝见面，要求给汇到帐上。 许 先生最终没有同意赔偿五万元，于是买方 起诉法院。

法院判决： 法院认为 ， 本案中 许 先生放弃与买方的交易，不承担责任，无须双倍返还定金，但许妻擅自处分房屋，未征得许先生同意，属于无权处分，不构成表见代理，因此许妻与买方签订的认购协议无效，许妻应返还买方五万元的定金，驳回了买方要求双倍赔偿的诉讼请求。

律师点评： 此案涉及到法律规定的无权处分问题。 本案当中，房屋所有权人为 许先生，虽然房屋为夫妻双方共同财产，但该共同财产只是在婚姻法规定的夫妻共同财产方面起作用，而不能将对外一人所有的财产理解人夫妻二人共有的财产。在本案当中许 先生的妻子可以认定是代理人的身份。许妻代理人的身份涉及到法律规定的代理权问题。许妻卖房之前事先并没有经过许 先生的授权，属于无权代理，如果许妻的行为变成有权代理，则必须在事后得到许 先生的追认。本案当中 许 先生并不同意卖房，未得到 许 先生的追认，因此许妻的行为对许 先生不发生效力。按照合同法 第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因此，许先生不同意卖房， 许 先生不会承担任何责任，而应该由许妻本人承担责任。

许妻应该承担什么责任？本案当中，许妻没有处分权，处分了它人的财产，该合同应认定为无效合同。而无效合同从最初订立时对双方就没有法律约束力，因此合同无效就不存在违约的问题，双方约定的所谓违约条款不能约束当事人双方，而按照无效合同的法律规定，许妻应无效合同取得的财产负有返还的义务，因此，许妻应将收取的五万元定金全部返还买房人。