车房组合未兑现 业主获赔五千元

中国法院网讯 四年前房产商许诺同时购买一房一车，便可免费获得一张沪产私车牌照的额度。今年初，准备买车的王先生根据这一约定，诉请房产商按约提供车牌或以当月拍卖均价39000元给予补偿。近日，上海市第一中级人民法院根据公平原则作出判决，房产商于十日内支付王先生私车牌照额度款5000元。
2000年，上海的房市和车市都比较疲软，为促进房地产和汽车销售，上海市一度实施“车房组合”销售政策。某房产公司和上海汽车工业销售总公司、工商银行等约定，业主凡同时购买商品房一套和指定型号私车一辆，即可免费获得一张价值5000元的私车牌照的额度。当年9月，王先生向房产公司购买一套房屋，双方在合同补充条款中约定，房产公司向王先生免费提供一张私车牌照的额度。其后，王先生并未立即购买私车，“车房组合”政策亦在2001年10月被有政府关部门取消。现王先生以自己对“车房组合”政策不明知，与房产公司的约定与该政策无关为由，要求房产商履行合同；房产商则以王先生主张的权利已过诉讼时效，“车房组合”约定无法继续履行为由，不愿承担任何责任。
法院认为，王先生与房产公司所签合同，是以当时“车房组合”销售政策为签约背景的。由于该政策的具体内容及取消时间等被当时许多媒体所报道，属于众所周知的事实，故王先生认为“车房组合”是房产公司自行推出的优惠措施，不符合客观事实。因双方未约定交付私车牌照额度的具体时间，根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可随时履行，债权人也可随时要求履行，故房产公司提出的王先生的主张已过诉讼时效的意见，没有法律依据。但是，因政府取消了“车房组合”销售政策，且是在双方约定的最后交房期限之前，使房产公司无法继续履行合同义务，故王先生要求房产公司继续履行交付义务的主张，法院难以支持。鉴于“车房组合”是促进本市房地产销售的一项措施，对房产公司来说，其自身是此项政策的获益方。根据《合同法》之公平原则，双方应合理分配在合同上的负担和风险，故房产公司应按当时政策规定给予适当补偿，王先生主张的过高的补偿部分法院则难以支持。
&nbs p;