房屋继承常见法律问题

房屋继承常见法律问题有哪些？登有夫妻二人名字的房产， 一人死亡，不必过户登记也属生存一方所有吗？写有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。把对共有房屋的承租权当成遗产继承权，可以吗？

　　登有夫妻二人名字的房产， 一人死亡，不必过户登记也属生存一方所有吗

　　张望所持的房屋产权证，写有其夫王勇和她二人的名字。不久前，王勇去世了。张望想把她和王勇名下的房产以个人名义卖掉，但是，在过户的时候遇到了麻烦。

　　我国物权法第九条、第十四条、城市房地产法第五十九条规定：不动产物权的转移以登记为准，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。

　　把对共有房屋的承租权当成遗产继承权

　　李和生前多年居住在单位的公房中，房改后没买该房仍租住。最近李和病逝，李和的子女要求继承该房，与李和的单位发生了纠纷。

　　继承法第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。承租人对承租房屋只有承租权没有所有权，承租权是使用权不是所有权，承租人不能将承租房屋当遗产继承。不论承租时间多久，都不能因此改变承租房屋的权属。李和之子要求继承李和承租的房屋于法无据。