为儿女买房小心别患“婚房忧虑症”

　　近期，很多为子女购买婚房的父母患上一种“婚房忧虑症”。因为他们心中藏着一种不能明说的隐忧———怕儿女离婚会“离掉他们半辈子的血汗钱”。据了解，“婚房忧虑症”与当前离婚率偏高关系很大，特别是有如家常便饭的“闪婚闪离”现象时刻撩动着父母的心弦……

　　记者请资深律师对这种中老年人“婚房忧虑症”及相关的婚房纠纷问题进行“会诊”，给予法律指导。

　　“婚房忧虑症”困扰父母心

　　日前，60岁左右的王女士向记者诉说了自己的隐忧———

　　今年年初，女儿结婚了。女婿家里条件不好，新房是我和老伴拿首付15万元买的商品房，由他们小两口自己按揭付款。产权证写的是女儿和女婿的名字。女儿女婿都说以后会把钱还给我们老两口。最近，我和老伴都很担心：小两口总是好一天坏一天的，结婚时间不长，但老吵架，甚至有时闹到要离婚的程度。我很担心女儿一旦离婚，那套婚房会被当成夫妻共同财产给平分了。那样的话，我们老两口辛辛苦苦挣下的半个家当就白送给人了。我打这个电话没让女儿、女婿和老伴知道，毕竟我们都希望他们能好好过，不要闹离婚。又怕他们真到离婚的地步。这些天，我睡不着就核计这事儿，想找个明白人讨个主意。

　　王大娘的闹心事儿并非个例，带有普遍性。年轻夫妻结婚时没太多积蓄，父母往往出资帮买婚房。然而，爱心支付的同时，长辈们心里想知道这笔出资在法律上是如何认定权利归属的。记者经常会接到类似的咨询。

　　潜在的婚房纠纷，如同笼罩在出资购房的父母头顶上的一片阴云。

　　婚房纠纷相似为何两种结果

　　“赠与婚房纠纷”在司法实践中呈上升趋势。近年来，法院审理过多起此类案件。

　　四年前，张某与靳某结婚了。男方父母贡献了老两口省吃俭用的积蓄25万元，做首付款，给儿子买了一套100多平方米的商品房当婚房。新房的产权持有人是儿子和儿媳，贷款也由小两口一起还。去年年初，小两口闹着要离婚，儿媳妇要求分房产。张某的父母不愿意血汗钱变成别人的，就让儿子、儿媳归还25万元，将小两口一起告到法院。遗憾的是，此案的最终结果张某的父母没要回这笔钱。问题就出在当初张父给的是现金，也没留下任何手续和相关证据。

　　而案情相似的另外一起案件却得到相反的结果———

　　2003年，王某(男方)与尚某结婚。2007年，小两口看中一套售价为30多万元的房子，可他们的全部积蓄只有10万元。王某便以夫妻名义向父母借款20万元。当时，王某拿到钱后，还和妻子一起给父母写了两张借据(每张10万元)。可这对夫妻入住新房才一年，感情就亮了红灯。尚某向法院提起诉讼，要求与王某离婚。王家人提出分财产要先偿还当初买房时的20万元借款。而女方坚持认为买房时王某父母垫付的20万元属于赠与财产，并非借款。今年年初，法院作出判决：20万元的借款是王某和尚某夫妻关系存续期间产生的共同债务，要由二人共同偿还。王家父母要回了这笔钱。

　　为什么相似的案件会有两种结果呢？

　　律师认为，两起案件的关键点就在于借条上。张某父母没借条，而王家父母有借条，让两起案子出现截然相反的两种结果。父母资助子女买房可分为借款和赠与两种。如果借钱时不打借条且现金给付，一旦发生纠纷就很难保障债权人的权利。所以律师建议，父母在资助时要有借条，并应当注明款项的用途，让自己儿女和他们的配偶在借条上签名。面子事小，损失事大，一张简单的借条能解决可能会出现的很多棘手问题。

　　专家支招对症下药

　　上面分析的婚房纠纷比较普遍，发案数量最多。相关律师还列举了几种常见婚房纠纷，并给读者开出法律药方。

　　病症：准婚房纠纷。小王与女友在恋爱期间买了一套两居室的房子。房款由小王父母垫付。为表达自己的爱意，他在产权证上写上女友的名字。后来，二人感情破裂。他将女友告上法庭要房，却因为提供不出任何证据证明其对房屋产权的所有权而输了官司。女友是产权证持有人，就足以表明其对房屋拥有所有权。

　　对策：小王和其父母对房产处于完全失控状态。此类婚前房产纠纷不在少数。父母可要求儿女和其男(女)友写一份借款证明。一旦发生纠纷，至少可要回出资款。

　　病症：赠与意思不明确，导致子女离婚时发生房产纠纷。

　　对策：父母为子女买婚房，应当认定是对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。建议赠予自家孩子时，明确指出赠予对象，并到公证处办理公证赠予手续，在公证书中明确约定赠予自己的子女。

　　病症：一些父母觉得出资买房就有房子所有权。等出问题、生纠纷了，这些父母束手无策，几乎没证据或证据收集难度相当大。

　　对策：父母购买房产时，直接办理自己的房屋产权，然后借给子女居住。