专业人士提醒：婚前买房易生“后遗症”

小张今年30岁，在深圳工作十年，差不多存了50万元，女朋友也谈了好几年，去年商量结婚时，女朋友的母亲提出，让小张买套房先交首付，婚后两个人一起供房。房产证写两个人的名字，买了房再领结婚证。小张心里觉得很不舒服，又碰上两个人有了小摩擦，一来二去，婚事就拖下来了。

　　其实，这种情况在生活中不是个别现象。昨日法律界人士接受记采访时称，目前在离婚案中有两大争议焦点，一是房子，二是孩子。“婚前买房的行为其实是很危险的。”其主要风险就是产权界定不清。万一婚姻失败，分割财产时就会争执不休，为此打官司不是个别现象。

　　一方婚前买房产权归谁？

　　应当说小张的准岳母还是挺有产权意识的。其实，生活中存在更多的情况是，男方出首付购房款，产权也在男方个人名下，而且大多购房时间也是在领结婚证前。法律界人士认为，通常这种情形如果万一出现离婚，房产产权应当属于婚前财产，不属于夫妻共同财产。

　　《物权法》规定，产权就是以登记为要件。不少女性认为，房子婚后是两人共同按揭的，房产自己当然也有份。有法律界人士认为，从法律上讲，男方已经取得了产权，只是将房子抵押给银行借贷，与女方一起还贷实际上也可算是一种借贷关系，等于男方借了女方的钱。分割财产时男方需要将一半月供偿还给对方即可。至于婚后房产的增值部分，严格说女方无权分享。比如说，买房时花了80万，离婚时房子的市值涨到180万，增值了100万，这部分女方无权分享。当然还有一个前提，这套房产是自住房产而不是投资性质。

　　律师提醒大家，如果夫妻双方希望房产是共同财产，一定要注意进行产权变更，在房产产权证上写上夫妻双方的名字。

　　据了解，有的夫妻的确想进行变更，但考虑到变更产权需要一笔费用，主张去公证处公证。法律界人士认为这种做法实际上是夫妻双方的约定，用法律文件约定一旦离婚或出现意外时，房产所有权的归属。