离婚时共同居住的房产分割应当考虑的几个因素

　　离婚案件中，对共同住房的分割方法一般是：一方使用住房，另一方给予对方相应的住房补偿，但随着住房价格的迅速上升，获得住房补偿的一方用补偿款很难再买到一套住房，加之补偿款又经常不能及时兑现，这样获得住房补偿的一方实际上面临着无房居住的局面，因此形成了大量上访、闹事，给社会带来了不安定因素。在处理这些问题时，不仅要考虑法律的公平原则，还要考虑判决的可执行性，更重要的是要切实保护好妇女儿童以及弱势群体的合法权益。笔者在审判实践中归纳了以下几种处理方法：A、尽量调解解决，兼顾双方利益。兼顾各方利益，设计双方都能接受的方案，既能使问题得以解决也不会涉及执行问题。B、在双方经济条件相近的情况下，从保护妇女儿童以及弱势群体利益的角度考虑，尽量将住房判给抚养子女一方或女方居住。C、如果将共同住房判归男方居住，应在平均价格一半的基础上适当给女方多一些经济补偿。如果居住的是男方父母的住房，由于离婚双方已在该住房内共同生活多年，女方已实际取得房屋的居住权，虽然住房不是共同财产，但根据最高法院有关司法解释，女方也可以获得相应的困难帮助。D、如果一方同意给对方住房补偿且双方达成一致意见，审判员应在补偿款到位后，再出具法律文书。