房产证上写了名字但没出钱，离婚时如何分割，如何维权？

以下问题为甄律师参加\"东方大律师\"节目现场解答听众提问录音整理

房产证上写了名字但没出钱，离婚时如何分割，如何维权？

问题（吴太太）：

儿子的女朋友看我们和儿子要买房，就赶紧办了结婚登记，并要求产证写上她的名字，我们也不好拒绝。但房款都是我们付的。请问写了名字就一定有份吗？将来万一离婚，怎么保护我们和儿子的权益呢？

解答（上海创远律师所 甄灵宇律师）：

是的，写了名字就有产权。因为物权法规定，“不动产物权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。产权证记载内容是根据登记簿而来。

产证上写了几个人的名字的，法律上为“共有”，“共有”分按份共有和共同共有。物权法规定，共有人“没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。就是说，对家庭财产，除非明确约定为按份共有，否则都为共同共有。

这两种共有形式有什么区别呢？按份共有的，各共有人享有的份额按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有；共同共有的，分割财产时有协议的按照协议，没协议的等分处理，可以考虑各共有人对共有财产的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的实际需要。

因此，儿媳要在产证上写名字又不出钱，最好的办法是在购房合同加一句，房产为按份共有。然后保留房款由自己支付的付款凭证。这样，分割房产时就会按照各自的出资额来确定份额并进行分割。父母的出资可以得到更好保护。 当然也可以事先约定分割方法，但实践中不太可行。