出卖继承房屋超过20年 诉请合同无效败北

五十多岁的刘女士，因同母异父的妹妹杨女士将40多年前母亲留下的房产擅自出卖，而将杨女士告上法庭，要求确认妹妹与购房的安先生之间的房产买卖行为无效，并要求判令安先生从房产中搬出。近日，北京市丰台区人民法院以继承事由发生距今已超过20年的最长诉讼时效为由，判决驳回了刘女士的诉讼请求。

　　刘女士的生父刘先生于1947年左右，购买了位于丰台区西局某处的房产，后刘先生与妻子龚女士对所购买的房产进行了翻建，两年后，刘女士出生。1953年刘先生去世后，刘女士与其母亲在该房产中生活。1954年，龚女士与杨先生再婚，一年后，妹妹杨女士出生。龚女士于1964年死亡，刘女士于1972年结婚后从房产中搬出。1978年左右，妹妹杨女士结婚后不久也从该房产中搬出。在杨女士结婚之前，其父杨先生已经从该房产中搬走，并于1994年至1996年期间死亡。

　　1980年左右，妹妹杨女士将房产以370元的价格卖给了安先生。但是杨女士一直对姐姐谎称是把房屋出租了，2007年4月，她才告诉姐姐她把房屋给卖了。购房后，安先生一家多次对房产进行了翻建，并在1996年通过法院对该房产进行了分割。

　　姐姐刘女士在知道父母留下的房屋被妹妹擅自出售后，认为妹妹侵犯了自己的合法权益，因此就将妹妹及购买房产的安先生告上法庭。

　　庭审过程中，妹妹杨女士辩称，自己从出生就在此生活，姐姐1972年结婚出嫁后，自己一直在此处居住，该处房产就是自己的，自己有权利处分。自己没有过错。

　　法院经审理认为，继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算，但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。杨女士的母亲龚女士于1964年死亡，继承事由发生距今已40余年，远超过20年的最长诉讼时效。另外，本案诉争房产自1980年后一直由安先生一家居住，并被多次增建，且已被民事判决确认产权归属，刘女士在此次诉讼以前从未主张过权利，因此，法院对刘女士的诉讼请求不能支持，故判决驳回刘女士的诉讼请求。