签约后才知房子要多交8万税费

　　因为这个事情，市民姜先生不但婚房没买成，女朋友也要闹分手了。他在买房前，某地产中介公司经纪人承诺只需要交契税和个税，没想签完合同后，他核查才发现，不但要交土地出让金还要交营业税，多出的税费近8万元，是之前的三倍多。

　　中介“保证房子没问题”

　　事情还得从3月24日说起，姜先生经过长时间的考察后，那天终于看中了位于广州荔湾区芳村大道沙洲街的一套房子。为尽快定下婚房，姜先生当天再次带着女友看房了解详情。

　　姜先生回忆称，当时接待他的是某公司桥东分行的经纪人林某、邓某两人。“他们一直强调这个物业是某的独家代理，保证房子不存在任何问题，而且房产证满了5年，除了个税和契税外，不需要缴纳营业税等其他费用。”

　　“我和女友都觉得挺划算的，但是想商量下再买。”姜先生说，就在这个时候中介出去接了个电话，回来急冲冲地说已经有人看中了房子，愿意出125万元的价格，要求姜先生尽快下定金抢下来。

　　转让房未交土地出让金

　　姜先生和女友随后赶到某桥东店再次与中介商谈，并见到了一位自称梁某的人。其自称是业主亲戚，因为原业主年纪比较大所以委托她来办理卖房的事。姜先生说，梁某当时告知他已经和一位客户准备签合同，谈的价格是125万元。

　　“她急着要走，说是去签合同，我就有点慌。”姜先生说，在林某、邓某的劝说下，梁某愿意将房子以120.5万元的价格卖给他。中介费用2.2万元，定金5万元。

　　“回来后我越想越不对劲，觉得那天就跟演戏一样。”姜先生称，他第二天就找了个做中介的朋友咨询，这才发现原来房产证后面写着“未办有偿使用手续”。

　　“这样的房子因为没有补交土地出让金，并不能交易。”姜先生说，他朋友告知他可能买到了中介用于炒楼的房子。

　　要求退还5万定金被拒

　　3月26日，姜先生赶到某公司协商，询问房子是否需要补交地价，中介不置可否，姜先生认为，中介在交易前有告知房屋所有情况的义务，他当时就提出要求退还定金，但被拒绝。

　　事情陷入僵局。4月12日，姜先生再次与中介协商，对方表示关于补交地价的事原业主也不清楚，中介公司存在失误，但是对于如何解决没有给出明确答复。“他就说，如果我不买这个房就去法院告我，要求支付10%的违约金。”

　　在广州市房屋交易监管中心咨询时，姜先生得知这个房子并没有满五年，所以还会产生5.6%的营业税。姜先生说到，他发现当初自称是业主亲戚的梁某其实就是某公司的员工，“我现在才知道，我是完全中了他们的圈套”。

　　新快报记者通过网络搜索梁某电话号码，发现网上有多个有关某公司的招聘信息，联系人写的是“梁小姐”，号码与梁某的一致。

　　中介公司

　　工作有疏忽但不能终止合同

　　6月5日下午，据了解，该公司人事部姚小姐表示，因为涉案物业是业主继承交换所得，所以业主代理人梁某一直以为该物业是证够5年，且已经补交地价，所以该公司才声称不需要缴纳营业税与补交地价。

　　“梁某是不是你们的人?”对于姜先生的疑问，姚小姐表示，梁某之前确实是某公司花蕾分行的秘书，但是在2月15日已经辞职。

　　“我们承认工作有疏忽的地方，但是我们也愿意尽力解决这个问题。”姚小姐表示，某公司随后找业主代理人(梁某)协商。“代理人愿意承担多出来的那些税费，但是我们不同意终止合同。”

　　“他们看起来就是一起的，谁知道还会不会有什么问题?”对此，姜先生表示他现在已经不相信某公司。

　　房管部门介入调查

　　姚小姐出示了一份知会函，称姜先生若逾期不支付中介费用，将追究姜先生的法律责任。新快报记者电话联系梁某，对方称其与原业主并非亲戚关系，对方只是其母亲的一个好友。其曾经在某公司工作但早已离职。梁某认为，姜先生逾期不履行合同给她造成了损失，她也将追究。

　　目前广州市房屋交易管理中心相关部门已介入调查此事。