珠海购房者贷款难产开发商拒退定金 法院判全退

　　邱某购房后贷款审批不下来，支付的定金能否退还?确认单中注明“如因贷款原因审批不下来，可退定金”，但房产公司仍以违约为由没收定金，并将其认购商品房另行出售，购房人梁某将房产公司告上法庭，二审判决房产公司如数归还定金。

　　贷款未批定金被没收

　　2012年10月份，梁某购买了格力房产公司一套面积195平米、价值288万元的商品房，支付定金5万元并与格力房产公司签署合同，协议在7日内支付首期款864000元，余款则以银行贷款形式支付。合同表示，“如因法律、政策等变化导致买受人无法获得贷款，则乙方(梁某)应于2012年10月24日前付清全部购房款，如乙方违反上述约定，甲方(格力房产公司)有权没收定金并将该物业另行出售而无需告知乙方”。不过，格力房产公司的销控人员周某在确认单的下款签名并另外注明“如因贷款原因审批不下来，可退定金”。

　　不久后，梁某被告知因其夫妻名下住房已有2套，各银行均无法提供按揭贷款，梁某因此向格力房产公司提出要求退还定金。格力房产公司认为，根据双方签订的合同，公司有权没收其定金并将其认购的商品房另行出售，梁某于是对格力房产公司提起诉讼。而格力房产公司认为，周某作为销控人员，并未取得格力房产的合法授权，其签名注明的内容并不能视为对双方签订的认购书条款内容的变更，反对退还定金。

　　一审退3 .5万二审退全款

　　梁某就此将房产公司告上法庭，一审法庭认为周某作为格力房产公司经营销售的业务工作人员，格力房产公司应当依约定退还定金给梁某，又因该注明事项未具体约定退还定金的数额，酌定格力应退还人民币35000元。

　　梁某不服判决提出上诉，二审法庭经审判认为销控人员周某注明“如因贷款原因审批不下来，可退定金”，依据文义理解，应为退还全部定金，并非退还部分定金，而格力房产公司并未举证证明因为销售延误导致相应损失存在，判决格力房产公司退还全部定金50000元并支付本案全部受理费用。