收房前得知多出一个卫生间 业主被开发商起诉

　　即将收房时，开发商突然告诉您：“不好意思，我们算错了，您这还有个7平方米的卫生间没算呢！”

　　近日，每户套内面积误差达6%的事，就出现在望京中广宜景湾小区的业主身上，面积出错涉及192套，其中一半少出约7平方米，另一半则多出约7平方米。

　　当业主们还在期待按合同规定的 “面积误差超过3%将进行双倍返还”时，开发商却将60余户业主告上了法庭。

　　据了解，这是北京市首个因房屋面积预测和实测出现误差、开发商起诉业主的小区。

　　事件·起因

　　收房前得知多出一个卫生间

　　两年前，李先生以14000多元/平方米的价格买下了望京中广宜景湾小区的一套新房，预售合同中标明，预测套内面积为93.94平方米。去年9月，距交房还有一个月时，他收到了开发商寄来的一封信。

　　信中称，测绘公司在复核预测面积时发现，由于工作人员的失误，预售时将李先生邻居家的卫生间面积误算进了他家的面积内。“也就是说，我多付了邻居家卫生间的钱，实际套内面积只有87.54平方米，多了近7平方米。”李先生说。

　　在他向记者出示的开发商信函中还提出了解决方案，开发商称将与李先生重新签订补充协议，按当时的均价退还给他这个卫生间的钱，约97000元。

　　测绘错误192套受牵连

　　几乎在同一时间，小区多名业主均接到了开发商的信函。

　　与李先生不同的是，他的邻居吴女士的新家预测面积中正好“少”了一个卫生间，开发商要求吴女士补交约97000元。

　　原来，李先生和吴女士正好是邻居，李先生多付的就是吴女士家的“卫生间”。

　　一户多出一块，一户少了一块，他们感到十分费解，于是找到了小区开发商。

　　相关负责人证实了信中所称的“因工作人员失误造成预测面积误差”。

　　公司负责人此前在接受媒体采访时曾表示，这个项目(小区)有6栋楼，户型基本相似，他们先做了A、B、C三栋楼，做D、F两栋的时候，套用了前3栋的基本形状。但工作人员在计算时没有发现，这两栋楼的图纸中，有两个户型的卫生间设计是凹凸形，才误将一家的厕所面积算在了另一家的面积内。

　　在即将进行实测前，公司查询各户档案，这才发现了这个问题，于是立即通知开发商、上级部门以及涉及到的192套房屋的业主。

　　对话

　　18日上午，小区开发商北京天正中广置业有限公司总经理李炜接受本报记者采访，对业主的质疑做出回答。

　　质疑1：先起诉两个业主是不是提前设的局？

　　李炜：这不是什么局，或者故意欺骗，起诉的具体程序是律师操作的。

　　起诉的这两户业主都是最早通过关系买的房子，发现测绘错误后，我们也最早通知了他们。业主们提到开发商的总工程师，在我们起诉他时早已离职了，而且这个起诉和他是不是我们的员工也没有关系。

　　质疑2：开发商为什么不起诉测绘公司？

　　李炜：为了保障购房者利益，测绘公司都是由政府指定独立的第三方担任。这个公司的注册资金只有10万，现在算错一户就涉及十来万，怎么起诉他？事实上我们也很冤，也是受害者。

　　质疑3：开发商为什么不能按合同执行“双倍赔偿”？

　　李炜：双倍赔偿是指预测面积和实测面积误差大于3%。

　　但现在预测出现错误，我们已经把预测面积更改过来了。现在项目的开发面积总数没变，只是一个多了，一个少了，这其中开发商并没有不当得利，只是确实给业主造成了不便和麻烦，不足以承担按照业主要求的如此高的损失。

　　而且政府已经责令改正，改正后的面积误差不到3%了，所以不涉及双倍赔偿。

　　质疑4：面积少了的，如业主无法承担多出的钱怎么办？

　　李炜：我们希望能和业主进行调解。现在的方案是，多收的退给你，给同期的贷款利息；少收的，如果经济上有困难那就分期付，一年、一年半甚至两年都可以商量。

　　为了表达歉意，我们将给每户5000元的补偿，协商中有人提出免除1年的物业费，也可以。就算我们有错，但多出的面积，业主也不能全拿走、不给钱，我们还要给多交的人退钱呢。

　　律师观点

　　不应算做“重大误解”

　　针对此事，北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生为记者查询了相关条款进行分析。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

　　处理原则为：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；实际面积小于约定面积的，误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息由出卖人返还买受人，误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　孟宪生认为，该解释中并没有说明什么是恶意的前提，所以应按合同执行，不应算做“重大误解”。

　　新闻延伸

　　开发商诉业主为本市首例

　　记者昨日了解到，这是北京市首个因房屋面积预测和实测出现误差、开发商起诉业主的小区。

　　目前，收房时房屋面积出现扩大、缩水的事却并非个例，燕郊上上城、纳丹堡等小区也出现了此问题。上上城误差达8%到11%，纳丹堡的差错达到近20%。

　　上上城的业主已经起诉开发商，案件在河北省三河市法院审理，目前尚未宣判。代理此案的北京市国汉律师事务所的赵三平律师表示，开发、建设住房是一个大型工程，可能因为这样那样的原因，最后的实测面积会出现误差，但不能无论差到什么地步，结果都由业主来承担。

　　据相关媒体报道，2006年在上海的一起十人告开发商房屋面积缩水超过3%的案件，法院一审、二审均判决开发商按购房价双倍退还购房人。