用地手续有瑕疵致房屋无产权 业主有理不支付购房款

　 李先生在北京市房山区良乡镇购买了某小区楼房一套，已经向开发商交付30%首付款，余款未付。日前，开发商起诉李先生，索要购房余款，而李先生拒绝支付。近日，北京市房山区人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案件，李先生获得了法院的支持。

　 2001年9月李先生与开发商房山区某经济联合社签订了《商品房买卖合同》，双方约定：李先生购买该经联社开发的坐落于房山区良乡镇某小区楼房一套，建筑面积200平方米，单价为每建筑平方米1600元；李先生2001年9月交付首付款，余款银行按揭；商品房交付360日内，开发商为李先生提供办理房屋权属登记的资料，并报产权登记机关备案。

　李先生依照合同约定履行义务后，多次向开发商索要办理权属登记的资料未果，于2003年12月将开发商告上法庭，诉讼中，双方庭外和解，开发商因未及时提供办理产权登记的资料，自愿降低5万元购房款，李先生撤回起诉。在此基础上，双方于2004年5月重新签订了《商品房买卖合同》，双方约定：李先生所购房屋总价款27万元，李先生于2004年5月付首付款10万元，余款17万元做按揭；开发商限期为李先生所购房屋办理北京市大产权。李先生交付首付款10万元，开发商交付了房屋，购房余款17万元至今未付。产权办理期限届满后，开发商未能办理房屋产权登记，却将李先生起诉到法院。

　 法院在审理时发现，2004年3月，房山区国土资源和房屋管理局已经发出通知，撤销了李先生购得房屋小区的用地手续。法院认定开发商出售的房屋存在用地手续的瑕疵，是导致双方无法按合同约定办理贷款，不能取得产权证书的主要原因，开发商应承担相应的民事责任，李先生无过错。因此，开发商要求李先生支付购房余款的要求，未获得法院的支持。