买商品房最少要交六种费

　　现房合同为交纳税费方式提供了三种选择，那么买商品房除了房款，还要交哪些费用呢?一般来说，买商品房最少要交六种费：

　　一、契税　2005年6月1日以后，本市普通住房标准依据市建委《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》的规定来执行，即住宅小区建筑容积率在1.0含以上，单套建筑面积在140含平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。凡在6月1日后购买的普通住宅，按1.5%税率征收契税;购买的非普通住宅，按3%税率征收契税。

　　二、合同印花税　按成交价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证?国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》。

　　三、产权登记费　80元/套?房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准。

　　四、专项维修资金　总房款的1%(独栋别墅)或2%。《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号。

　　五、物业管理费及供暖费。物业费的标准按照京价房字1997　196号文件的规定执行;供暖费18-30元/建筑平方米/供暖季。2005年7月5日，《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》进行了公开听证。其中，《北京市物业服务收费管理办法》规定，物业收费标准将有两个基准价格：普通住宅为0.90元/建筑平方米/月，经济适用房为0.55元/平方米/月。但不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备，物业管理企业还可在住宅物业服务收费政府基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。

　　六、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%，抵押登记费0.3元/平方米，公证费是200元/份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。