商品房买卖契约中要求买方签订物业管理公约的如何处理

在有的商品房买卖契约里，卖方会要求买方在合同里事先同意在入住时签订有关物业管理公约。一般来讲，购房者可要求对方出示公约文件，经审阅后再表示是否同意签署。但有的开发商会告知公约暂时未制订出来，而合同又要马上签，这样购房者可以要求在有关条款中规定：

　　合同中所指物业管理公约的有关规定应遵守国家、北京市有关物业管理的法律法规，与之相抵触的公约条款不视为买方已同意签署，对买方也不产生拘束力。

　　还有极个别的情况，发展商要求买方在签约支付房价款的同时预付有关物业管理费用，这从法律上来讲是没有依据的，因为购房者还未正式入住并接受物业管理，因此有关费用实际并未发生，购房者可拒绝这种要求，有关费用待入住时按有关物业管理法律法规规定交纳。