金融调控措施频出购买期房的三个风险增大

前些日子，经中国人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0．5个百分点，共收缩了可贷资金约1100多亿元。国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20%提高到35%及以上。五一长假期间，银监会紧急叫停贷款。在商业银行不断收紧房产信贷的同时，银监会也会加强对房产信托的监管力度。

　　房地产金融调控措施频频出台，引起了业界的广泛关注。各媒体也纷纷报道这些调控措施会对高度依赖金融支持的房产商造成什么样的影响？开发贷款比例、规模紧缩之后，开发商的融资方向何去何从？

　　但是，该政策的出台，对一般的商品房购买者会带来什么影响，确少媒体关注。

　　贷款买房投资的“欢乐时光”已经成为过去

　　央行要求提高存款准备金率，也就是从总量上减少了金融机构的可贷资金。提高存款准备金率是央行的一个总量控制政策，此次估计会减少金融机构大约1100亿元的可贷资金。

　　尽管有专家称“虽然银行的资金投放量减少了，但并不能说给房地产行业的贷款份额就减少了！”但是，房地产行业所需资金将进一步吃紧的趋势，已经在业内基本达成共识。既然廉价、充分的资金供应市场已经结束；那么，对于购房投资者来讲，应该注意金融政策变动和利率浮动等带来得风险。从前的贷款越多、买房越多越赚钱的“欢乐时光”已经过去。即便买房自住者也应当关注金融政策调整带来的风险，特别是购买期房者。