房屋买卖合同应具备哪些条款

根据《合同法》第12条的规定，房屋买卖合同的主要条款应包括：



1。当事人的名称或者姓名和住所。



2．标的。



应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。



3．数量。



应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。

4．价金。



这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。



5．交付方法。



主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等；其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序；价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等；还要写明交纳税金及费用等。



6．交付期限。



应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。

7．交付地点。



主要应明确在什么地方交付。



8．违约责任。



即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。



9．解决争议的方法。



即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。

以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。