能否解除开发商代为办证的委托

能否解除开发商代为办证的委托
问：预售合同约定，交房后两年内开发商代为办理产权证。交房时应开发商要求，我交纳了办证所需的材料与税费。收房已经三个月了，我不想让开发商代为办证了，想退还材料与税费而自己办证，这样可以吗？
答：能否解除开发商代为办证之委托，要看其是否对贷款提供阶段性保证，提供阶段性保证的，则应当遵守商品房预售合同由开发商代为办证的约定。
大多商品房买受人支付首付款后，剩余款项需要向银行申请贷款，与银行订立抵押贷款合同，以银行贷款支付剩余房款，之后将商品房抵押于银行，做为偿还贷款的担保。银行放贷至商品房抵押手续办理期间，为担保银行贷款如期受偿，需要开发商提供阶段性连带保证，一旦买受人不能如期还贷，则由开发商承担连带清偿责任。据此看出，及时办理商品房产权证直接关系银行与开发商的利益：（1）根据《物权法》第187条，不动产设定抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；根据《房屋登记办法》第43条，申请抵押登记的，应当提交房屋所有权证书，故只有商品房获得所有权证书才能办理抵押手续；（2）抵押贷款合同通常约定：银行取得抵押登记证明文件正本后，开发商保证责任免除，如果买受人迟延或者拒绝办理商品房产权证，则商品房抵押手续迟迟不能办理，开发商保证责任无限期延续，随时可能承担连带清偿责任。为防止买受人迟延或者拒绝办理产权证，预售合同通常约定由开发商代为统一办理产权证，统一办理抵押登记手续，此时买受人遵守预售合同，不得解除代为办证之委托。
如果不涉及开发商为买受人贷款提供保证的事实，双方成立单纯的委托合同关系。《合同法》第410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”委托关系任何一方可以随时解除委托，解除委托后买受人可以自行办证。
根据《房屋登记办法》第23条，国有土地范围内房屋移转登记期限仅为30个工作日，开发商早早收取税费而长期占用，其应当自收取之日按照同期银行贷款利率支付利息，利息终期为登记机关与税务机关实际收取税费之日。(文邢万兵)