现房购买优势大盘点 还是现房好

　　现房与期房，如果你要买房子，会选哪个?看似简单的问题其实很让购房者费思量。买房的资金安全、担心烂尾楼出现等，已成为当前买房者的普遍心理现象。什么是现房?简单说，就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。在目前楼市普遍低迷的情况下，看得见摸得着的现房无疑成为购房者最为放心的产品形态。那么，现房到底有哪些好处?

　　理由1 可规避烂尾楼风险

　　多年前，成都曾出现了数十个烂尾楼，至今都有烂尾楼尚未完全复工。曾经的烂尾楼令人心生余悸，现在受房贷调控、宏观经济影响以及地震灾害的冲击，开发商的资金压力与日俱增，一些没有品牌影响力的小公司的项目首先是大众质疑的对象，就算是大公司也同样受到了这种心理的干扰。而已建成的现房无疑是最具说服力的置业方式，因此，我在买房时就选择了新里·派克公馆的现房。

　　记者点评：买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。

　　理由2 房屋空间清楚可见

　　我购买了两套房子，都是小户型，现在自己住了一套，另一套准备出租了。我购买第一套房子时，就是一个准现房，已经主体封顶，我当时就是戴着安全帽进到施工的房屋，看到了房屋多个房间内部空间大小，这样我才会放心地交钱下单。买现房的最大好处，就是可以眼见为实，可以清清楚楚地看到自己所买的房屋户型到底好不好，各个房间的大小是否合适。

　　记者点评：在当前“70/90”的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。

　　理由3 内外配套一目了然

　　现在许多开发商，在打广告时，都会把社区里的配套，说有什么会所、超市、茶楼甚至酒店等，周边有什么学校、医院、大型商场等，是否真的是这样呢?只有房屋成了现房，开发商所说的这一切才会真相大白，才会水落石出。房屋成了现房，社区所拥有的配套和周边的生活配套才会一目了然。

　　记者点评：曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。

　　理由4 额外优惠意外之喜

　　期房阶段是开发商卖房的黄金时间，一般来说，房屋卖得较火爆，购房者常常是排队购买，开发商的优惠自然较少。而房屋呈现后，楼盘的销售基本进入尾声，即清盘期，此时开发商已收回成本。为了加快回收资金，开发商常常会采用较大的额外优惠。

　　记者点评：作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。如此次天合凯旋城优惠额高达30万元，绝对是成都之最了。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。

　　理由5 淘到珍藏保留房源

　　在这里，我可以说说我的购房秘诀。我曾经在标榜已卖完的社区里成功地购买到了保留的好房子。买房子是每一个家庭的大笔财富支出，因此，谁都想买个心满意足的好房子。我认为，可以到那些准现房或是现房的楼盘去问问销售人员，还有没有保留珍藏的户型，而且最好是找售楼部的经理了解，“收藏”在售楼人员手里的好房子自然淘到。

　　记者点评：最后珍藏的房源肯定是房子。这里一般有两种情况，其一是开发商一般都有销控行为，即把好的户型和朝向的房子先保留下来，到后期再陆续放出来;其二是有销售人员联合亲友交纳部分定金，私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子，最后提升价格“转让”给喜欢的购房者，从中获取“超额”利润。