北京发布商品房明码标价执行细则

　　北京发布商品房明码标价执行细则，对房价进行“一房一价”的监管。

　　房价再也不能随意上涨，而且包括二手房。在国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》后，北京市发改委26日发布“一房一价”政策执行细则，二手房销售也须公布房源及收费相关信息，自5月1日起实施。链家地产认为这将再次引起行业变革，“真实房源”执行再次得到推进。

　　北京市发改委发布的《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》规定，“在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本细则执行。”

　　这意味着北京市的“一房一价”执行政策，把监管范围扩大至二手房，对于整个楼市的监管更强。

　　记者注意到，此前国家发改委文件明确，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。而且，国家发改委上述文件表示，“各省市价格主管部门可以制定商品房销售明码标价实施细则。”北京市的实施细则恰恰是强化调控的直接反应。

　　对于“明码标价、一房一价”政策，专家指出，这一规定将房价置于阳光之下，实际上就是要求开发商自己“限价”。

　　对此，国家发改委价格监督检查司有关负责人表示，我国有3万多人的价格监督检查队伍，今后将组织专项商品房价格检查，确保政策落实。

　　“今后开发商想涨价，必须重新申报备案，这需要时间，实际上变相拉长了开发商销售周期。”中国指 数研究院副院长陈晟分析说。

　　住建部政策研究副主任王珏林则认为，“规定的出台，有利于抑制部分开发商的违规行为，特别是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。”