商品房的质量问题和开发商的保修责任

　　商品房在交付使用时，开发商应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房屋交付后，如出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，在保修期内，开发商应承担修复责任；如严重影响正常居住使用的，购房人有权要求解除合同并赔偿损失。

　　在正常使用条件下，商品房的最低保修期限为：

　　一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；

　　三、供热和供冷系统，为二个采暖期、供冷期；

　　四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为二年

　　保修期从该商品房交付使用之日起计算。