商品房预售后开发商能否变更规划设计？

　　商品房销售后开发商不得擅自变更规划设计，但是经批准同意可以变更规划设计。也就是说，开发商只要经过政府审批就有可以变更商品房的规划设计，这给购房者带来很大风险。

　　开发商变更设计，要在变更确立之日起10日内书面通知买受人;而买受人必须在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，过期未作书面答复的，即视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。当然，如果房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人可以随时退房。

　　问题是购房者哪怕严格按照规定期限提出退房，开发商也只是承担违约责任，因此对购房者的保护力度不足。

　　【律师提示】

　　开发商中途变更规划设计是商品房期房买卖最大风险之一，您有可能到时拿到的房子就不是您当初“看到”的房子。

　　购房者可以从以下方面保护自己购房的“规划设计权”。

　　首先，在签订商品房买卖合同前，要查看清楚开发商经过批准的规划设计。

　　其次，在签订商品房买卖合同时，要完善“规划条款”，不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚。对于重要内容，如阳台、楼高、绿化面积等在购房合同中明确约定。

　　再者，在签订商品房买卖合同时，要明确约定只要开发商变更规划设计就得承担违约责任，而不是只有退房的才承担违约责任;而且要约定清楚违约金的金额，因为按照《合同法》规定，如果没有约定违约赔偿金额，那么违约责任按照实际损失赔偿，到时候您很难举证证明您的实际损失到底是多少，实际上便宜了开发商。

　　当开发商向您发出变更规划设计通知时，您务必要在收到通知的15日内发出是否退房的书面通知，一旦过期您就丧失了退房的权利。

　　最后，交房时购房者一定要仔细查看房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等是否发生了变化，看清楚开发商是否擅自变更了规划设计，切莫轻率签字。因为一旦签字交房，等于您默示认可了现有房屋结构，这样您的权利就更难保证了。