杭州商品房预售合同备案办理流程

　　导读：商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。下面小编为您介绍的是杭州预售商品房合同备案的办理流程的相关内容，具体内容请看本文介绍：

　　我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：

　　(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

　　(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

　　(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

　　(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。

　　(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　杭州预售商品房合同备案办理程序：

　　杭州预售商品房合同备案的法律依据：

　　1、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

　　房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

　　2、《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

如需了解更多商品房预售的相关内容，小编推荐：

商品房预售申请

预售房退房登记流程

商品房预售核准